豪宅終被樓市3D辣招摧毀，租金及售價齊向下。差餉物業估價署資料顯示，一月份實用面積1,076方呎或以上豪宅租售價，罕有按月同錄約0.56%及0.36%跌幅，雙雙跑輸大市，較去年同期還低，勢拖累中小型物業市場；近日港島南貝沙灣一個海景戶，僅以每月7萬元低市價達18%租出，實用呎租僅39元，較鰂魚涌太古城海景戶還平。

豪宅領跌
貝沙灣租金較半年前回落約半成。

豪宅售價指數走勢

豪宅租金指數走勢

貝沙灣低租個案

豪宅租售價俱下跌

差估署截至一月底最新資料，本港整體私宅租金及售價指數報155.5點及244.6點，按月跌約0.45%及0.24%，創近六月個及七個月低位；而期內跌勢罕有地由豪宅單位帶動，其中實用面積1,076至1,721方呎、及1,722方呎或以上兩類豪宅，租、售價按月挫約0.56%及0.36%，指數報141.5點及246.4點，較去年一月同期更低。

反觀1,075方呎或以下中小型戶，期內租、售價跌幅僅約0.44%及0.24%。若再以地區及實用面積劃分，其中港島區各類型單位租、售價均全線下挫，是走勢最疲弱地區。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，租售價跌勢由豪宅物業帶頭，主要是該類物業投資性以及空置率相對高，預期未來豪宅租售價跌勢均較中小型住宅強勁。

較同類單位平租18%

港島豪宅已現「冧租」，美聯唐美珍稱，貝沙灣租金較半年前回落約3至5%，目前平均實用呎租約40至50元水平，大市向下，個別業主願「超平」出租，該盤2期8座低層B室四房海景戶，連車位以約7萬元租出，較同類月租8萬至8.5萬元，低出13至18%，實用呎租僅約39元。

上址比太古城海景花園海景戶呎租還平，上月太古城海景花園一實用面積逾千方呎海景戶，實用呎租約41元。

利嘉閣陳文諾指鴨脷洲南灣10座高層B室一房戶，建築/實用面積1,317/1,055方呎，以3.8萬元租出，較上月同類跌約10%。

近數月來豪宅亦跌價，如大潭陽明山莊3座中層25室之前以1,795萬元易手，原業主持貨一年多帳面蝕逾100萬元；另九龍站擎天半島一個3座戶一月時以約1,170萬元售出，比一一年購入價低出逾100萬元。