樓市降溫內房股災

內地傳媒報道，浙江杭州北海公園項目早前劈價促銷後，位於該項目不遠另一個樓盤天鴻香榭里跟隨減價，並且刊發廣告宣稱每方米售價狂劈6,000元（人民幣．下同），有買家稱減價前以每方米約1.9萬元入貨，帳蝕近50萬元。

除杭州之外，雅居樂（03383）位於江蘇常州「雅居樂星河灣」同被指大幅降價，有單位售價更低至每方米5,380元。內地傳媒報道，該樓盤去年十二月中首次開售時，預售價每方米平均13,000元，減價幅度近六成。

杭州有樓盤大幅減價，於當地有不少項目的綠城中國（03900）發言人接受本報查詢時表示，減價樓盤主要屬於小型發展商，當中北海公園項目，據悉屬於貨尾單位，而且樓盤所處區域供應較多，另一個減價樓盤，由於距離較近，加上針對的客戶群為中低端，對價格敏感度較高，因此需要跟隨減價。

雅居樂：貨尾有減價

至於綠城會否跟隨減價，發言人表示：「即使過去面對資金緊張的時候，公司沒有作出減價行動」，目前綠城資金相當充裕，沒有減價壓力。

雅居樂總經理兼董事會秘書衞靜心接受本報查詢時承認，「雅居樂星河灣」確有減價活動，然而「減價的都是一些貨尾單位，一般屬於低層，或是坐向較差。」她續表示，由於該項目將於今年中推出新一批單位，因此銷售貨尾之餘，可當作廣告宣傳。

衞靜心又說，上述項目只有約一、兩個單位每方米售價低至5,000餘元，是次減價合共售出逾200個單位，套現約3億元，平均減價幅度約24%。事實上，公司每年有2至3%項目貨尾會減價促銷。至於市傳銀行停貸，她認為對公司影響不大。

綠城插9% 潤置瀉半成

另一個導致內房股遭洗倉原因，是有內銀限制房貸。興業銀行發表通告，為進一步優化授信投向及調整資產結構，三月底前將出台新的房地產授信業務管理政策，之前將暫緩辦理部分新增房地產受信業務。

受到負面消息影響，昨日內房股沽壓顯著，中國海外（00688）下跌3.57%，華潤置地（01109）下跌5.74%；在杭州有項目的融創中國（01918）及綠城，股價分別下挫8.49%及9.26%；與此同時，滬深上市內房板塊同樣暴跌，板塊跌幅近5%，當中招商、保利、萬科及金地重挫超過6%，包括中華企業等六隻股份更跌至停板。