港府從二○一○年十一月開始實行特別印花稅（SSD）、至一二年十月收緊SSD及加入買家印花稅（BSD）、一三年二月再推出雙倍印花稅（DSD），共三種稅項來控制本港住宅需求，但住宅樓價不跌反升，其原因有以下各點：

供應不足 換貨卻步

首先，最基本仍是住宅供應多年來不足，港府去年才開始增加土地、加緊興建住宅，但是遠水救不到近火，政策轉而控制需求。

其次，近年來低息環境持續，令全球資金轉移追逐貨品。本港地產業的法律、買賣、融資、流通、業權登記等制度健全兼有效率，吸引不少資金投資於地產。

最後，希望換貨或換樓自住的業主亦卻步。因以往購入時定下的低按揭利息、條件，如出售後再購入，便要面對收緊了的按揭條例款、壓力測試、稍高的利率、新SSD時限、DSD或BSD稅項，加上代理佣金、裝修費用等開支，成本十分重，故業主不換樓也造成供應少、成交少。

住宅市場現今仍然呈膠着狀態，買家如非必要，並不會入市或換摟。筆者認為除非本地或外圍市場有突變因素，最有可能是利息調升，住宅市場才會有較大幅度的向下調整。現時價高、成交疏的狀況亦會維持至少半年。