九龍塘傳統豪宅多，而且大多均規模小，密度低，位於喇沙利道的碧華花園，算是區內的大型屋苑，放盤亦相對較多，因此吸引不少渴慕41區校網的家長客。不過，過去一年受辣招打壓，導致租買均處兩閒，本年初至今未錄任何交投。

碧華花園

樓齡33年的碧華花園，由10座物業組成，合共提供480伙，單位間隔只得兩種，分別是建築面積約1,308方呎的三房套房戶，以及1,742方呎的四房套房戶，實用率達92%。

十五放盤 入場嗌1600萬

中原副區域聯席董事何維進指，碧華花園的家長客源向來甚多，但由於供應少，目前議價空間一般只有約2%，與普遍買家期望的一成的議幅相去甚遠，因此買賣交投稀疏。最近的二手買賣登記於去年十二月份錄得，單位為4座低層的三房戶，業主原先叫價1,700萬元，後來微減20萬元至1,680萬元成交，屬於市價。租務方面，適逢一、二月份是傳統租務淡季，屋苑暫未錄交投，最新成交同樣於去年尾錄得，單位為3座高層的三房戶，月租約3.7萬元。

他又稱，屋苑目前有15個買賣放盤，叫價貼市的單位佔約一半，三房戶入場盤於1座低層，叫價1,600萬元；四房戶入場盤則於7座低層，叫價2,100萬元起。至於放租盤則有8個，月租最低的單位為1座高層D室，叫租3.7萬元。