九龍有不少傳統豪宅街道，其中太子道西的路段，集結許多老牌豪宅，入伙不久的kadoorie hill是該處少有單幢新進豪宅，為這傳統豪宅區注入新活力。是次參觀的中層D室，實用面積廣逾1,100方呎，超過400方呎的「巨廳」配逾13呎闊屏幕窗，採光度十足。然而，浴室地方狹窄，欠缺小窗戶，淋浴時較局促。

優：客飯廳面積合共逾四百二十方呎。

環顧太子道西一帶，盡是樓層不高的老牌豪宅，即使交通繁忙，人車頻繁，但馬路旁仍見有些密度不高的傳統豪宅，四周種滿綠樹，保留豪宅區的一貫氛圍。

入伙僅數個月的kadoorie hill，坐落帝京酒店附近，是該處最新的豪宅物業，規模不大，單幢物業只提供66個單位，主打實用面積逾一千方呎以上的三房至四房大宅，另有少數實用面積一千方呎以內的兩房戶型。

客飯廳423呎好用

是次走訪的中層D室，建築/實用面積1,442/1,104方呎，實用率逾76%。甫進屋內，省卻大門玄關位，即見寬廣客飯廳，由大門至客廳露台位，長近20呎，客飯廳面積合共423方呎，單是大廳面積已可媲美一個細小的一、兩房單位，加上樓底高約9.43呎，空間感十足。

此外，單位再配以長逾13呎的落地玻璃及戶外露台，引入足夠日光之餘，景觀開揚無比，除了近望附近群樓，視野更可遠至外望獅子山景。

貴為逾千方呎的大單位，單位僅設不足6呎長的走廊，整體間隔見使好用。主人套房面積近160方呎，設置近8呎長的入牆櫃位，有足夠地方擺放大件傢具。睡房備有闊屏窗，使室內外景致更添融和。另設對流窗，也令空氣流通。

不過，主人浴室及客廁面積相對較狹小，分別約65方呎及44方呎，客廁的如廁位相對逼狹，最敗筆之處是兩個浴室均欠缺窗戶，淋浴時慎防空氣欠流通。

外形時尚 附小型會所

太子道西普遍為樓齡逾三十年的老牌豪宅，kadoorie hill最大賣點是外形時尚簡潔，以及附設老牌豪宅欠缺的住客會所設施，小型會所備有健身室、宴會廳、兒童遊樂室及室外游泳池等，設備絕不花巧，以實用為上，貫徹物業的平實風格。

太子道西坐落傳統豪宅地段，位置靜中帶旺，離旺角鬧市僅約十餘分鐘步程，衣食住行全無問題。

kadoorie hill小檔案

地址：九龍太子道西211號

樓齡：數個月

座數：1座

單位量：66個

度尺單位簡介

單位：中層D室

實用面積：1,104方呎

間隔：三房連一套房及工人套房

特點：大廳配逾13呎闊屏幕窗，採光度十足，以三房來說只配不足6呎走廊位，地方見使。浴室地方狹窄，欠缺小窗，空氣欠流通。

代理點評：低層單位 月租5.5萬

香港置業助理聯席董事鄭卓帆表示，單位二手買賣仍受制於SSD，現僅有零星二手買賣放盤，交投側重於租務市場，入伙數個月，錄有5至6宗租務成交，市場現有不足五個放租盤，全屬三至四房大宅，租金叫價最高每月可達8萬元水平。

最近有一低層連平台單位，實用面積為 1,054方呎，以月租5.5萬元租出，實用呎租52.2元。

香港置業助理聯席董事鄭卓帆

Designer點評：樓底高 結構牆不多

MUD Office室內設計師John表示，單位間隔四正，樓底高之餘，結構牆亦不多，空間可塑性非常高。若大廳採用闊屏窗，室內設計上放棄傳統橫向窗簾，而選擇垂直捲簾，無論採光度、景觀的視覺效果會更開揚，將空間感及優點發揮得更佳。

而客廁焗促無窗的缺點，較理想做法是改動間隔牆，在飯廳騰出空間，並加裝層架櫃，將浴室面積略為變大，亦不失放置毛巾的地方。

MUD Office室內設計師 John