筲箕灣是港島居屋集中地，論名氣首選臨海地段的居屋樓王東旭苑、愛蝶灣，然而樓價高得驚人，未必是「白居二」客心中杯茶。若屬意樓價較親民的同區海景居屋，不妨放眼東駿苑，該屋苑位處居高臨下的半山位置，四周山明水秀，從高處俯瞰維港海景，又是另一番景致。現時屋苑的海景戶第二市場價入場費約298萬元，比愛蝶灣海景戶平一截。

東駿苑

家住半山區相信是不少人的置業夢想，空氣清新、少閒雜人出入以及環境清靜均是賣點，同樣位處半山耀興道的東駿苑亦具備這些優勢，背靠郊野公園，居住寧靜舒服。屋苑建有兩座和諧式大廈，樓齡約二十年，共1,216伙，大致分四款戶型，包括實用面積430餘及540餘方呎的細單位，可間兩房；以及實用面積600餘及640餘方呎的大單位，則可間三房。

東駿苑地勢高，不少單位望維港海景，分布A座3、4、5、6、15、16室，以及B座3、4、5、6、9、10室，低層戶亦可遠眺開揚海景及市景，景觀不比山下的居屋樓王遜色。

呎價低愛蝶灣20%

美聯營業經理周永業表示，東駿苑現時有約3個第二市場海景放盤，一般呎價比愛蝶灣海景戶低約15至20%，入場盤為B座高層6室，實用面積433方呎，叫價298萬元；住得較「鬆動」可揀B座高層4室，實用面積538方呎，叫價330萬元。另外，東駿苑一月份亦錄得1宗海景戶成交，單位為A座中層6室，實用面積435方呎，以278萬元易手，實用呎價約6,391元。

東駿苑樓價低水，究其原因是位置偏離港鐵筲箕灣站，往乘鐵路站要駁一程車，可幸屋苑貼鄰耀東邨，信步可達耀東邨巴士總站，往來各區亦算方便。樓下亦有耀東商場，滿足居民日常生活所需。

偏離港鐵 補價45%

東駿苑位置偏離港鐵站，向來較少外區客考慮，以致交投並不活躍。美聯營業經理周永業稱，東駿苑客源主要為同區公屋耀東邨及耀興邨的分支家庭，本月截至十七日未聞成交，上月則錄得兩宗第二市場成交，平均建築/實用呎價約4,344/5,950元。另外，物業單位補價折扣率頗高，一般約45%，逾七成半買賣來自第二市場。

大單位預450萬

放盤方面，周永業稱，東駿苑第二市場盤源現有約15個，當中實用面積430餘方呎最細單位佔約6個，叫價介乎260萬至298萬元；實用面積540餘方呎戶則佔5個，叫價由290萬至350萬元；其餘的大單位叫價則達450萬元。

東駿苑小檔案

地址 筲箕灣耀興道33號

樓齡 約20年

座數 2座

單位數量 1,216個

補價折扣率 一般45%

居屋點評

樓齡 3.5分

交通 3.5分

盤源 4分

間隔 4分

價錢 3分

*5分為滿分