CASA：泓都海景永伴

隨着過去港島西區不斷填海，令堅尼地城的臨海屋苑，海景都日漸消逝。今時今日區內發展已定型，臨海而建的泓都，擁永久海景及設施齊全雙優勢，入伙十年間穩守指標屋苑一席，鋒芒絲毫未被後來興建的豪宅所掩蓋。配合西港島線將於今年通車，勢將進身為堅尼地城不可多得的大型鐵路盤。

環顧未來西港島線堅尼地城站周邊一帶住宅，泓都無疑是「食正」鐵路效應。將來住戶由屋苑行出爹核士街，沿路朝科士街方向行，然後轉左行至近士美非路交界，便是堅尼地城站的C出入口，全程只約五分鐘，屆時由該站直出上環站只約八分鐘。

逾七成單位望海

與海為伴的泓都，為市區重建項目，由3座樓高43至49層的摩天高廈組成，合共1,178個單位。物業逾七成單位外望開揚海景，成為物業一大賣點。加上戶戶設有露台，讓住戶可享受迎面而來的颯爽海風。

泓都各座住宅以第1座最貼海岸線，其中A、B、G及H室為屋苑的樓王單位，一律為實用面積約660方呎的三房連套房戶；各層向東北的A、B室，景觀視野遠至隔岸西九龍沿岸物業。

至於向西北的G、H室，則可遠眺迪士尼，天朗氣清時亦可外望煙花。戶型方面，物業還提供實用面積約300方呎的一房戶、實用面積四、五百方呎的兩房戶，以及實用面積近600方呎的三房一廁間隔。

回顧泓都由○五年早期入伙至今的樓價走勢，整體呎價大致穩步向上。較大跌幅見於○八年金融海嘯一役，於末季及翌年首季連續下挫，半年間累跌約18%至5,654元，惟很快重拾升軌。

近年物業「食正」西港島線效應，樓價升勢凌厲，更於一三年第二季創歷史新高，建築呎價報12,369元。

泓都戶型多元化，以一房戶供應最少，全數坐落第3座的C及H室。除極低層戶空間較少，其他實用面積劃一313方呎。

屋苑單位間隔四正實用，推門即是客飯廳，且全無走廊位，入場盤為低層一個連租約戶，叫價520萬元。

至於實用面積四、五百方呎的兩房戶供應最多，佔物業總伙數約七成。該類單位分布於第1座的C至F室、第2座各伙，以及第3座A、D、E、F、G、K室。

上述單位內籠方面，第1、2座的兩房戶飯廳有角位（圖），比較失色；第3座則清一色以長廳設計。惟要注意第3座A、K室的露台設於其中一個睡房內，而不是外連客廳。現兩房戶入場費為638萬元。物業亦提供三房一廁及三房連套房戶型，入場費為800萬元。

堅尼地城單幢樓林立，因此附設佔地約6.5萬方呎雙會所的泓都，屬區內罕見具規模的屋苑，提供多種設施如游泳池、瑜伽練習室、桑拿及蒸氣室等。

另外，泓都有近半的用地為綠化戶外空間，讓居住環境更添生氣。物業位處堅尼地城邊緣，享靜中帶旺優勢，周邊配套不俗。如物業對出有電車及小巴站往來港島各區，又有各式食肆及民生商舖。

二手樓市陷低迷局面已持續多時，泓都的交投亦難以獨善其身，有些業主選擇封盤轉賣為租。

不過，亦有些業主選擇減價吸客。中原分區營業經理劉志佳稱，泓都新近於上月錄得2座高層B室兩房戶成交，建築/實用面積666/490方呎，以802萬元易手，建築/實用呎價約12,042/16,367元，成交價重返一三年二月份水平。

買賣放盤方面，劉志佳指出，泓都由三個月前約120個盤源減至現時約100個，連租約單位佔約一半，原因是市場觀望氣氛濃厚，令交投冰封，故業主多傾向放租，不少準買家亦轉租樓，靜待樓價下跌。

地址：堅尼地城新海旁38號

座數：3座

單位數量：1,187伙

樓齡：約10年