港鐵坑口站一帶遍布新舊私人屋苑，是中產家庭置業的熱門地。講到最深入民心，不得不提坑口站首個私人屋苑東港城，單位最見使，深得用家歡心，交投量在這帶一直名列前茅，龍頭屋苑的地位至今未變。至於樓齡最年輕為坑口站上蓋屋苑蔚藍灣畔，不但「食正」鐵路優勢，而且商場及豪華會所俱全，衣食住行最便捷，屬這帶的新貴，樓價穩企一線之列。

東港城、蔚藍灣畔

蔚藍灣畔 盡享交通優勢

環顧坑口站附近的私人屋苑，以蔚藍灣畔樓齡最年輕，入伙九年，最大優點是位處坑口站上蓋，住戶一落樓便可搭港鐵及巴士，盡享交通優勢；加上基座設有商場，且分別有行人天橋與毗鄰的南豐廣場及東港城商場相連接，起居生活最就腳方便。

蔚藍灣畔由六座大廈組成，提供約2,130伙，屋苑優點勝在單位間隔多元化，分層戶由兩房至三房套房加工人房套房及儲物室不等，實用面積由488至950方呎，另有分布第3座頂層的四房相連大宅，實用面積1,031至1,231方呎，滿足不同住屋需要。

設豪華會所 樓價硬淨

屋苑之所以能穩企一線之列，絕大程度歸功於其豪華住客會所，佔地18萬方呎，提供大型戶外園林泳池及各項消閒娛樂設施，其兒童會所的設施亦多不勝數，有電腦學習室、芭蕾舞練習室及兒童賽車場等，兼顧一家大小的需要。

雖然會所配套及鐵路優勢一直支撐屋苑樓價，但屋苑缺點在於單位實用率不高，只有約73至74%，加上樓價較高，因此交投量不及東港城，去年全年只錄約58宗二手買賣登記，而本月暫錄一宗成交。中原分行經理柯勇表示，目前屋苑有115個買賣放盤，兩房戶叫價由490萬元起，三房戶則由683萬元起，比東港城同類單位為高。

蔚藍灣畔

發展規模 4分

樓齡 4分

會所/康樂設施 5分

日常購物 3分

屋苑短評 交通優勢，間隔種類多，設豪華會所

最高為5分

東港城 主打兩房門檻低

東港城屬坑口站首個私人屋苑，主打呎碼較小的單位，樓價向來比蔚藍灣畔低，加上實用率有近八成，屬於實際至上的家庭置業熱選。屋苑又備有區內新進屋苑所欠的大型商場，因此即使樓齡高達十六年，魅力依然不減，交投量在這帶可說是數一數二。

東港城規模與蔚藍灣畔相近，七座物業共約2,200伙，標準戶實用面積由463至623方呎，戶型只有兩房及三房戶，但優勝之處在於間隔四正，每戶客飯廳設對流窗，使室內更光猛闊落．是大部分新進屋苑所欠缺設計。

基座設商場 購物方便

屋苑另一賣點便是基座商場，總面積達40萬方呎，較蔚藍灣畔商場為大，提供逾160間商舖，種類包括潮流服飾、美容化妝、珠寶、影音家電、環球美食等，是坑口站一帶最大型、最多元化的購物天地。

除自設商場外，屋苑亦有住客會所，豪華程度雖未及蔚藍灣畔，但設施同樣多元化，包括網球場、室內外泳池、悠閒雅座等，可謂動靜皆宜，惟兒童設施種類則不及蔚藍灣畔充足。

由於單位實用率高及樓價低水，一直帶領屋苑成為坑口站龍頭屋苑地位，去年的二手買賣登記比蔚藍灣畔高逾四成半，錄約85宗。中原分行經理柯勇指，屋苑目前有約90個買賣放盤，兩房戶叫價420萬元，三房戶則515萬元起。

東港城

發展規模 4分

樓齡 3分

會所/康樂設施 3分

日常購物 5分

屋苑短評 基座有大型商場，樓價較相宜

最高為5分

寵物公園休閒好去處

將軍澳區社區配套完善，最新的設施可謂面積廣達1.2萬平方米的寵物公園，位於清水灣半島與邵氏片場之間，該處環境清幽，又設有大草坪供寵物與居民耍樂，綠意盎然，另連接南市中心的海濱長廊，現已成為區內受歡迎的休閒蒲點之一。