一年一度的香港花卉展覽，將於下月在維多利亞公園舉辦，又是本港惜花之人的一大盛事。展覽雖然繽紛熱鬧，但少不免人頭湧湧，反而本港有不少大型公園，園林造景布局巧奪天工，一年四季都有不同的花卉觀賞，最重要是避免摩肩接踵的尷尬，讓人靜心欣賞、拍照留念。住在上述公園附近，絕對是近水樓台，住戶不用走多遠，就能感受大地回春的滿溢生機。

比華利山別墅客廳外望開揚景致。

潮濕多雨的春天，既惱人又可愛，卻為新一年掀起鳥語花香的序幕，是許多愛花人士最喜歡的季節。作為賞花頭炮的維園香港花卉展覽，每年都是市民的焦點，人山人海的場面，着實令不少愛靜人士卻步。

園林結合人工自然

今期《CASA置業安居》特意為讀者「捐窿捐罅」，介紹港、九及新界各一個毗鄰大型公園的樓盤，住戶毋須人逼人，落街就能信步即達，在人工與自然完美結合的園林景致之中，輕鬆自在地沉醉於花的花界。

喜歡市花洋紫荊的豪客，最適合入住鄰近九龍仔公園的九龍塘One LaSalle，公園內設有一個洋紫荊園，一片綠油油的青草地周圍種滿洋紫荊，春天正值開花之期，滿園盛放的洋紫荊讓人陶醉。

位處黃金商業圈的中半山嘉苑，與俗稱「兵頭花園」的香港動植物公園相距不遠，生活方便之餘，又有優質的休憩空間，公園內除滿園花草，還有許多珍禽異獸。

至於希望入住洋房的買家，可以揀選大埔比華利山別墅，同區設佔地22公頃的大埔海濱公園，面積冠絕全港，其內最為人熟悉的花海設計，予人春光無邊感覺。

比華利山別墅 前臨海景私隱度高

大埔區的洋房選擇眾多，其中樓齡簇新、樓價較相宜的選擇當屬比華利山別墅，加上屋苑臨海而建的地利優勢，前臨開揚優美的吐露港海景，私隱度高、遠離世俗煩囂兼而有之。

此外，屋苑與花團錦簇的大埔海濱公園相去不遠，公園內的花海及西式花園，布局精美雅典，不乏伴侶在此拍婚紗照，也是同區居民日常休憩的好地方。

中原區域聯席董事文琪昌表示，比華利山別墅向來成交量少，惟業主叫價進取，雖然近期略有軟化，積極與代理保持溝通及歡迎買家還價，但是大多抱觀望態度，因此樓價仍然企硬。

賞花指數

鄰近公園 3分

公園佔地 5分

花卉種類 4.5分

園林優美 4.5分

*5分為滿分

洋房千八萬有貨

目前放售的71座洋房中，只有2伙的叫價合理，當中又以湖景道的雙號屋最抵，建築/實用面積3,176/1,902方呎，業主叫價1,800萬元，較同類洋房低約兩成。另屋苑約有40個租盤，月租介乎3.5萬至6.5萬元。

九龍塘One LaSalle 主打四房雙套單位

位處喇沙利道的One LaSalle，鄰近同區的大型公園九龍仔公園，雖然物業伙數較少，僅樓高7層提供14伙，惟樓齡簇新，兼主打四房雙套房大戶，建築面積介乎2,885至3,261方呎，是九龍塘的頂級低密度分層豪宅。

九龍仔公園設施眾多，提供許多戶外活動空間，最特別的是洋紫荊園，遍布洋紫荊樹，在此開花季節爭艷鬥麗，成為近年炙手可熱的戶外婚禮場地，散發浪漫氣息，也是區內居民午後散步閒聊的熱點。

賞花指數

鄰近公園 4分

公園佔地 4分

花卉種類 3分

園林優美 3.5分

*5分為滿分

6個單位放盤

中原分區經理何景新表示，九龍豪宅區受近年連番辣招影響，市道不算暢旺，本月區內暫錄15宗成交，交投量偏低。以One LaSalle為例，物業雖是喇沙利道罕有的簇新住宅，惟業主叫價頗進取，物業鮮錄成交。

目前，放盤的6個單位，僅半數業主的叫價相對貼市，出售意欲較強，當中最為相宜的選擇是低層A室，建築/實用面積3,046/2,216方呎，放售價為6,800萬元。

嘉苑 近商業區啱上班族

位於港島麥當勞道的嘉苑，最大賣點是鄰近中環商業中心，往返上班方便自如，加上發展商於近年翻新重售，算是同區的新淨之選。

賞花指數

鄰近公園 4.5分

公園佔地 3.5分

花卉種類 4分

園林優美 4分

*5分為滿分

攻一房多收租客

物業屬於一層一伙設計，主打建築面積1,256方呎的一房戶，居住環境相對清靜，而且私隱度高，住戶同時享有鄰近香港動植物公園的優勢，步行數分鐘即可到達，滿園綠意盎然的花草，如玉蘭、茶花及杜鵑等，在此城市綠林散步，不失為人生一樂也。

利嘉閣助理分區董事區振輝表示，嘉苑的戶型以一房戶為主，頗受收租客追捧，因此放售盤不多，加上業主多有實力，議價空間少，暫未錄得二手買賣。目前放售的2個單位，放盤時間已達兩年，業主叫價未有變化，分別為2,100萬及2,200萬元，算是同區的貼市之選。

而近月可作參考的成交為帝景閣中層A室，單位建築/實用面積1,428/1,107方呎，於上月以2,380萬元成交，建築/實用呎價16,667/21,500元。