新盤銷售續報捷，新地（00016）減價最多約40%重推的元朗爾巒，昨開售首批62伙即日沽清，發展商即晚乘勢加推新一批單位，涉94伙，首批價單未售單位部分加價2%。代理指，該盤低價開售凍結同區二手成交，同區二手放盤短期內需減價約10%才可望獲得承接。

爾巒昨銷售情況熱鬧，早上大批準買家等到達售樓處排隊等候報到抽籤。

爾巒推售情況

點評樓市
買入自住
爾巒買家表示，不擔心樓價下跌，爾巒屬全新樓，價錢亦平，昨購入兩房戶自住。

唔使輸啩
爾巒準買家鄭先生表示，爾巒減價達四成，超出預期，依家買應該唔使輸啩！

新地副董事總經理雷霆稱，爾巒昨發售單位於下午已全數售罄，昨晚加推新一批單位價單，而未售單位部分加價2%，他指出，由於該盤以現樓發售，在新例要求下需向買家作出很多解釋，銷售時間較長。

投資客比率佔四成

代理透露，昨早約九時，爾巒售樓處外已有大批準買家及代理排隊等候揀樓，首輪約400組準買家獲安排九時半至十時半到場報到，大約十一時開始進行抽籤決定買家揀樓次序，約十一時十五分展開揀樓程序，發展商立即安排買家參觀選購單位的現樓狀況，由於每個私人名義買家最多可選購兩伙，參觀時間較長，令售樓速度較為緩慢。據悉，該盤昨首輪銷售時段有約200多組客到場，最終約下午五時全數單位獲認購，最後揀樓籌號為120多號。

中原陳永傑稱，爾巒昨銷售反應理想，公司客戶出席率逾80%，該盤是次開價較去年折讓約40%，證明減幅獲市場接受。美聯布少明說，爾巒昨錄的投資客比例明顯較以往新盤多，據觀察投資者比率約佔40%。該盤昨發售單位中，4個特色戶分別由公司4組客人購入，每戶售價1,200餘萬至1,700餘萬元不等，當中投資者及用家各佔一半。

市區新盤蜂擁登場

布少明說，一手供應將排山倒海出籠，發展商若再以低價及增優惠策略推盤，預料將大幅攤薄市場購買力，二手樓市價量因而受壓，本月二手交投有機會陷入險境。發展商以低市價出招售樓，成功搶去不少市場購買力，並凍結元朗一帶之二手成交，同區業主短期內需減價約10%才有承接。

另大批市區新盤趁勢部署短期內蜂擁登場，消息透露，長實（00001）等的長沙灣荔枝角道新盤丰滙，日內將啟動前期軟銷攻勢，恒地（00012）負責銷售的尖沙咀棉登徑8號項目，最快下月登場，由於早年一直用作收租，項目不受一手銷售條例規管，近日市場流傳項目單位面積等資料。太古地產（01972）的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES亦積極部署開售。