新盤劈價潮再現，新地元朗爾巒昨公布首張156伙的重推價單，平均呎價9,268元。扣除一籃子現金付款及新地會會員等折扣優惠，以及下月底或之前入市享應付印花稅70%現金回贈，折實最低售價僅約333.8萬元，呎價不足6,000元起，料平通全港新盤，個別單位較去年劈價逾40%。

新地雷霆（右）認為，發展商已逐漸熟習一手新例，估計今年會有較多新盤推售，樓價料較去年平穩，樓市將較熱鬧。

大批代理昨於爾巒售樓處搶價單。

爾巒第1號價單推出單位

新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首批推出152個分層戶及4個特色戶的價單，隨即開始收票，稍後公布銷售安排，好快開售，開價低於市價，加推將具頗大加價空間。

雷霆：直情「筍價」開售

雷霆強調，該盤重推售價不可與去年開價直接比較，主因付款方法不同，但形容是次開價不單止吸引，直情是「筍價」。

新地代理助理總經理陳漢麟稱，爾巒提供3種付款方法，現金付款可享售價5%折扣，新地會會員再獲售價3%折扣或樓價4%傢俬禮券，三月三十一日或之前簽署臨時買賣合約買家，可獲70%應付印花稅現金回贈。

陳氏續稱，選用現金付款及靈活付款計劃的買家，同時可享印花稅最高70%的過渡性貸款，不用可獲價值3,000至5,000元禮券，3種付款方法均提供不同程度二按。

價單顯示，爾巒是次推出152伙分層單位，價單售價由423.9萬至1,294.1萬元，呎價7,583至10,884元，4伙特色戶售價由1,440萬至1,770.5萬元，呎價10,311至12,433元，整批單位平均呎價9,268元。

涉156伙 推一籃子優惠

若扣減現金付款及新地會會員共售價8%折扣，平均呎價約8,527元，若假設全數買家需付雙倍印花稅或買家印花稅，折實回贈後首批單位平均呎價分別僅約8,100與7,200餘元，後者屬目前全港新盤售價最低。

首張156伙價單中，以茵羅洛斯大道第6B座2樓C室售價423.9萬元最平，假設買家選用現金付款及新地會會員可享樓價4%傢俬禮券，並盡取雙倍及買家印花稅等回贈，折實售價及呎價分別約333.8萬與5,972元。

事實上，該盤是次推出單位中，部分曾於去年推出，其中茵羅洛斯大道第1座6樓A室，面積1,294方呎，去年三月價單售價1,931.72萬元，折實售價約1,645.36萬元，而新價單售價僅1,263.3萬元，扣除最多優惠後折實售價僅約970多萬元，是次重推減價逾40%。