年近歲晚，內地房產發展商仍未收爐，上海昨日再誕生住宅地王，方興地產（00817）以總額101億元（人民幣．下同）於半小時內火速競得上海閘北區地皮，力壓綠地集團於○九年創下的72.45億元紀錄，坐擁上海住宅地總價地王寶座。但分析指，地王或短期內頻現，包括上海單價地王。

方興是次投得地皮位於上海閘北區大寧路街道325街坊，屬純住宅用地，投地前有分析指，上海近市中心的住宅用地「買少見少」，勢必掀激戰。

純住宅地 溢價逾倍

現時該住宅地成交價較底價47.7億元有111.59%溢價，地皮面積9.64萬平方米，樓面價每平方米約4.76萬元，容積率2.2倍，當中90平方米以下的中小型住宅建築不得少於總住宅面積的20%。