維持高增長與穩健的資產負債，是內房企業發展面對的問題，旭輝（00884）董事長林中表示，去年公司購入的土地，約有六成為合作項目。除現有合作夥伴外，今年會加大與一些地方國企及一級開發商的合作，相信今年合作開發項目比例，將維持去年水平。

林中指出，旭輝將在保持快速增長下的均衡發展。

旭輝去年購入部分土地

旭輝一二年十一月來港上市，近年增長顯著，去年合約銷售金額約153.2億元（人民幣．下同），按年升61%，並完成全年140億元已上調目標。

林中接受本報訪問時表示，公司將今年的銷售目標定於220億元，較去年增加逾四成，「快速增長，均衡發展」將是旭輝今年的主題，希望透過提升資產、經營效率來取得快速增長。

嚴格控制買地開支

他透露，去年銷售按年增加六成，負債比率與一二年比較沒有顯著增加，「過度買地很容易把負債率推高，雖然公司去年買了很多地，但有60%項目是以合作形式，因此買地支付的錢依然是很少。」

林中又說，去年公司購入的土地，按股益計需要支付金額為107億元，對應面積約達400萬方米。他又說，去年公司支付的地價為80億元，佔全年銷售額約一半，今年買地將繼續集中已進入的城市，以及針對自住住宅及銷售型商業的地塊，所支付金額將控制在銷售金額的50%。他認為，公司現階段增速下，負債比率維持70至80%較合適。

內房價料穩中有升

林氏續透露，今年公司的可銷售貨源有超過400億元，以50%去貨率計算，銷售已超200億元以上，有信心今年可以百分之百完成目標。不過，他表示，不排除市場於下半年有任何「風吹草動」，因此希望上半年完成五成以上目標。

對於今年內地樓市，林中認為，將繼續呈現分化局面，中央不會再「一刀切」出台全國性政策，「一些樓價具上升壓力的一線城市，不排除地方政府會出台針對性的調控措施，而一些供需較平衡城市，不排除有放鬆可能」，預期今年內地整體樓市穩中有升，對今年走勢審慎樂觀。