大批新盤入伙令二手市場突然湧現逾千個租盤生力軍，全港租金即時嚴重受壓，個別藍籌屋苑月租金額相繼失守九千元大關，牛頭角淘大花園有中層戶減租7.4%以8,800元租出，創近兩年租金低位，另沙田第一城亦有兩房戶劈價一成，以月租8,800元租出，代理預期，今季租金將出現約3至5%跌幅。

近期大批新入伙租盤湧現，全港租金即時受壓。（資料圖片）

近日市場低租成交個案

各區入伙屋苑二手租務

中原楊思賢表示，淘大花園L座中層4室，建築/實用面積443/322方呎，業主以9,500元市價叫租，新租客為一對年輕男女，經過議租後，終獲業主減租7.4%至約8,800元承租，是屋苑近兩年月租低位，建築呎租亦跌穿20元，折合建築/實用呎租約19.9/27.3元。

以單位市值約335萬元推算，租金回報率約3.2厘。

今季租金料跌半成

淘大花園亦有兩房單位新近以月租低於1萬元租出，該盤C座低層3室成交月租9,800元，本月淘大花園只錄約15宗租務成交，平均實用呎租約27元。

沙田第一城月租同樣失守九千元關口，利嘉閣何家健稱，該屋苑46座高層C室，建築/實用面積410/304方呎，業主減租10%後，以8,800元租出，實用呎租約28.9元，為近月屋苑月租低位。

另市區豪宅租金亦「企唔穩」，中原盧鏡豪稱，鴨脷洲南灣8座高層B室，實用面積1,052方呎，減租4,000元以3.9萬元租出，對比兩周前的同類租務個案，明顯低價7.1%。

中原陳永傑認為，最近樓市不穩，租金向下，加上不少新盤入伙，令租盤湧現租金受壓，預期今季整體租金將跌約3至5%。

尚悅放租盤三百個

事實上，統計最近入伙或快將入伙主要新盤，已消化及現有放租盤多逾1,000個。

利嘉閣何耀樑表示，元朗尚悅入伙以來租務交投活躍，單是本月已錄約50宗租務成交，平均實用呎租約20至23元，相對鄰近屋苑吸引，最低月租成交金額僅約7,700元。

目前屋苑仍有200多至300個放租盤，平均每方呎實用叫租約23至25元，最低月租金額僅由約7,800元起，屬區內月租金額入場費最低的新樓齡屋苑。

利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山迎海入伙後旋即錄5宗租務成交，平均實用呎租約30元，該盤現有約80個租盤放盤，遠多於同區龍頭屋苑新港城目前約20個租盤。