去年住宅租金錄得輕微上升，地產代理數據，截至去年十二月全港85個大型私人住宅的平均建築呎租錄23元，全年租金則升1.3%，十大屋苑中，沙田第一城呎租升7.7%最多，而鰂魚涌康怡花園則跌7.2%最差。

去年十二月85個大型私人住宅屋苑平均建築呎租二十三元。（資料圖片）

租務佔比11個月最少

中原指出，去年十二月85個大型私人住宅屋苑的平均建築呎租為23元，租金與去年十一月相比持平，雖然按季比較回落0.4%，但全年仍力保不失，微升1.3%。

在十大屋苑中，有4個屋苑全年租金均錄得升幅，當中表現最理想為沙田第一城，全年累升7.7%，而藍田滙景花園按年升6.4%居第二位。

至於表現最差則為康怡花園，全年跌7.2%，而柴灣杏花邨及紅磡黃埔花園，亦分別跌4.4%與3.8%。

美聯亦表示，據該行選取的屋苑分析，去年私樓租金升幅創五年最低，以鰂魚涌太古城衛星閣中高層D室為例，去年十二月以每月約1.9萬元租出，與一二年十二月同座同室樓層略低的單位月租約1.85萬元相比，微升約2.7%。

另荃灣愉景新城10座低層F室，上月租金約1.3萬元，相比起一年前的高層戶月租1.29萬元，僅微升0.8%。

此外，租售比率亦持續回落，去年十一月租務佔整體成交比例已跌至約45.2%後，上月進一步減至約42.2%，創十一個月新低。

另一方面，美聯稱，將軍澳峻瀅兩房戶月租再跌穿1萬元，屋苑6座中層E室，月租約9,700元，建築/實用呎租約14.7/19.3元。