近月天水圍區二手樓市氣氛隨大市回落，其中嘉湖山莊兩房及三房單位樓價持續下試低位，近日兩房單位叫價，個別低層戶已低於260萬元；而三房單位叫價，目前約295萬元已有貨揀，樓價較高位時已跌逾20%。

嘉湖山莊本月暫錄近30宗買賣成交。（資料圖片）

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊本月錄近30宗買賣，平均建築/實用呎價約4,400/5,600元，當中呎價較高兩房單位，去年高位成交價曾逾300萬元。據了解，樂湖居10座連天台兩房單位，建築/實用面積約576/449方呎，去年成交價約308萬元；但翠湖居3座高層F室兩房單位，近日成交價已跌至約263萬元。

兩房叫價失守260萬

蕭氏續稱，受近日市況影響，目前該屋苑兩房單位，個別低層戶叫價跌穿260萬元；三房單位方面，套三房戶成交價高位，曾高至400萬元，即使普通三房戶做價亦達370萬元；但三房戶近日成交價亦低於300萬元。

至於放盤叫價亦有回落，近日麗湖居三房放盤，建築/實用面積約709/551方呎，目前叫價僅約295萬元，建築/實用呎價4,161/5,354元。