重新推出招標的港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,早前勁接19份意向書,並變相「一口價」形式招標,但昨截標僅錄3份標書,入標財團有長實、新地及信置。有放棄入標的發展商認為,天榮站建築成本等風險較大,但市場指今季同時推售同區兩幅地皮,加上發展商亦憂慮未來地價向下,故買地態度轉審慎。

天水圍輕鐵天榮站上蓋項目只收到3份標書,反應遠較市場預期差。(資料圖片)

長實代表並未有透露是否獨資競投。

信置代表投標時稱,是次獨資競投。

天水圍輕鐵天榮站上蓋截標資料

港鐵公司發言人表示,天榮站項目昨接獲3份標書,公司將詳細考慮,盡快公布結果。

項目早前收到19份意向書,但最後大部分「甩底」,其中會德豐地產主席梁志堅認為,考慮到項目地基問題會增加建築成本,倒不如研究政府未來推出土地。而曾表示有興趣的恒地及嘉華國際昨未有入標。

長實新地信置競逐

是次有份入標財團包括去年首次截標遞交「感謝信」的長實及新地,新地副董事總經理雷霆認為,招標條件較上次寬鬆,獨資入標;另信置亦獨資競投。

截標反應遜預期,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,在天水圍有發展經驗財團不多,新增的同區兩住宅地亦有競爭力。

有市場人士指出,樓市普遍被睇淡,發展商憂慮未來地價向下,故買地態度轉審慎,天榮站流標與否,仍取決於地皮底價高低。

恐影響港鐵三項目

政府為短期加大土地供應量,不時在賣地表額外「加插」地皮,其中毗鄰濕地公園的天水圍第112區及115區兩幅住宅地突加入本季賣地計劃內,合共提供約2,200個單位,成為天榮站競爭對手,攤薄財團注意力。

兩幅地皮原由香港房屋協會用作提供短期長者社區設施,及推行綜合長者社區計劃,但該會考慮各項因素後,終放棄有關計劃,並將地皮交還政府作其他用途,最後改作私人住宅用地,並即時納入本季賣地計劃。

此外,若是次天榮站更改遊戲規則後,最終仍流標,相信會打亂其他港鐵項目部署,如大圍站及將軍澳日出康城第四期項目,3項目涉及單位多達6,000伙。