據美國顧問公司Demographia本年度《國際房屋負擔能力調查》，香港樓價中位數對家庭每年收入中位數的比率（樓價負擔比率），已從去年的13.5倍躍升至14.9倍，屬「嚴重難以負擔」程度，比居住模式相近的新加坡、日本東京及京阪神都會區高三倍或以上，連續四年冠絕調查考察城市，標誌着香港房屋獲公認為世上最難負擔。

香港樓價負擔比率按年跳升1.4，屬「嚴重難以負擔」程度。(資料圖片)

各地樓市排行榜

是次調查涵蓋澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、英國、美國，以及新增的日本和新加坡，合共360個大城市。就全國或地區而言，樓價負擔比率僅次於香港的、已經是只有5.5倍的澳洲及新西蘭，雖一樣超越5.1倍的「嚴重難以負擔」下限，但只及香港36%左右。就城市層面而言，樓價負擔比率高踞第二、第三的，分別是10.3倍的加拿大溫哥華、和9.4倍的美國檀香山。

新屋面積全球包尾

此外，香港的樓價負擔比率按年跳升1.4，升幅領先其他負擔比率同樣錄得上升的國家及地區。而在香港房屋貴絕全球之際，調查卻指出，香港今年新屋平均面積不到500平方呎，於九個國家及地區當中「敬陪末席」，反映香港居住環境又貴又小。

歸咎限制土地用途

外界多把香港火紅的樓市歸咎中國買家需求強勁及息口低企，但Demographia報告引述學術研究指出，政府對土地用途設限大幅推高香港樓價。

而負責為今次報告撰寫前言的紐約大學史登商學院資深研究學者貝爾托籲，政府有責任確保土地供應彈性，不斷檢討土地用途規例、相關稅項及行政措施。

報告被指誇大實情

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，Demographia報告數字稍為誇大了香港的實際情況。他指出，例如美國、新加坡等城市大多家庭屬買樓自住，相反香港約一半人口住在公屋不需置業，若將公屋家庭的入息中位數一併納入樓價負擔能力的計算，樓價與入息中位數的比率自然高，將這結果與外國比較，做法亦有欠公允。但他承認本港樓價高企，主因是流動人口突然膨脹所致。