一手銷售條例實施已逾八個月，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）期間透過接獲的投訴，以及主動檢視及巡查等，發現有4至5宗屬嚴重性質個案，涉及發展商或地產代理在促銷新盤時作出失實陳述或發布虛假及誤導資料，局方完成調查後，會就是否展開檢控行動，提交律政司刑事檢控科考慮。

銷監局馮建業（左）預計，今年有不少新盤推售，銷監局挑戰更大，會續加強巡視新盤及處理投訴個案。右為該局副專員區皚寧。

銷監局接獲投訴個案統計

賣樓適宜及避忌行為

銷監局專員馮建業表示，自去年四月二十九日一手新例實施，發展商對新例適應得很快，期間大部分違例個案都是無心之失；而截至去年十二月十九日，局方收到29宗投訴，其中25宗已完成調查。

提交律政司檢控

局方根據檢視、巡查結果、接獲投訴及傳媒報道，對懷疑違例的情況進行調查，發現有4至5宗屬嚴重違規行為，當中涉及失實陳述、發布虛假及誤導資料，惟具體牽涉的樓盤及細節不便透露，而在完成有關個案的實況調查、證據蒐集及調查程序後，會將每一宗個案，連同是否展開檢控行動的建議及理據，提交律政司刑事檢控科考慮。

另外，該局就新例後發展商賣樓情況，發現有些行為不值得鼓勵，包括以先到先得方式吸引大批認購單位人士，令售樓處秩序混亂，或公布太難明白的銷售文件；另將賣樓抽籤程序外判予他人或地產代理等。

創新賣樓易違例

馮建業指出，條例是有自由度，但一些創新的賣樓方式容易造成違例，而局方鼓勵發展商以電腦抽籤方式賣樓，並限制每名買家入票數量，以防止「水分票」，而分拆買家在不同時段到場揀樓，亦是一個不錯的做法，只要發展商能清楚交代發售方式，有公開透明的機制，相信業界是不難處理。

資料顯示，去年有不少市場關注的新盤賣樓事件，包括恒隆地產（00101）在去年十月底以先到先得發售奧運站浪澄灣，吸引大批代理及南亞裔人士通宵排隊，因未能控制排隊人龍而造成混亂，最終改以抽籤賣樓。

折實呎價不宜提

至於新地（00016）的屯門瓏門II在發售第二批單位時，將抽籤外判予地產代理，最後須更改發售日期及恢復首輪發售時以電腦抽籤形式揀樓。

其他不值得鼓勵的行為，例如未出價單前公布接獲查詢數字，或公布推出單位的平均折實呎價等，有關行為易觸犯條例，而公布樓盤折實呎價亦有機會構成失實陳述。