大批新盤極速部署開售搶飲今年樓市頭啖湯，恒地（00012）等昨趕趁除夕公布馬鞍山迎海．星灣開價，首批173伙平均呎價約11,885元，扣除即供及印花稅回贈等最多佔售價15.4%優惠後，折實平均呎價約10,055元，貼近同區二手指標屋苑及項目一期市價，最低入場費約427萬元起，最快下周開售。

恒地林達民表示，迎海．星灣售樓處及示範單位，本周末起全面開放予公眾參觀。

迎海．星灣三房裝修示範單位，實用面積約798方呎，設計簡約。

迎海．星灣首張價單

總優惠可達15%

恒地昨晚突擊上載迎海．星灣首張價單，涉及173伙全部分布第19座3至33樓低至高層，價單平均呎價11,885元，即供折扣最多為售價減5%，買家再享售價5%特別折扣，以及成交價6%印花稅回贈，總優惠最多佔售價15.4%，折實平均呎價約10,055元，最平單位為3樓D室兩房戶，面積497方呎，售價504.8萬元，折實售價約427.0608萬元，呎價8,593元。

價單又顯示，該盤亦提供其他付款方法，選用180天即供可享售價減4%折扣，二按計劃則享售價減4%折扣，二按金額最高為樓價三成，首二十四個月息口為最優惠利率減2厘。而凡屬恒地會會員、迎海第一期買家、同區新港城第一至四期住戶或海濤居住戶，如經由恒基物業代理購入該盤首張價單的單位，可獲贈首十八個月管理費優惠。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海．星灣繼前天派發樓書後，昨隨即公布首張價單，極有可能下周開售。他強調，烏溪沙一般物業的樓價較屯門區高出約10%，旗下迎海第一期之前即供平均實用呎價約1萬元，與屯門區新盤目前折實平均呎價相若，而是次2期迎海．星灣開價貼市，相信具有好大競爭力。

他指出，迎海．星灣引入「去辣」招數，由發展商負擔買家部分開支，希望對銷情有幫助，因應市場對細單位存在需求，該盤首批單位亦以一、兩房戶作主打。代理透露，迎海．星灣每張登記入票金額為15萬元，料發展商短期內公布銷售安排。據一手銷售資訊網資料，同系西環曉譽昨上載全新樓書。

瓏門II超購15倍

另新地（00016）跨年銷售的屯門瓏門II，今將發售最新一批195伙，昨午截止認購共錄3,098個登記，超額認購近十五倍，凍結資金近4.65億元。長實（00001）明公布北角DIVA最新部署料最快本月上旬登場。和黃（00013）惜售的山頂白加道28號，昨於網頁上載自昨日起暫停銷售的通告。