政府將於本月二十七日推出五幅限量住宅用地作招標出售，提供3,250個單位。筆者認為政府破天荒於一日內連推五地，旨在以行動傳達地皮及住宅供應充足的訊息，以冷卻略見升溫的新盤搶購潮。

發展商近期推盤多屬遠期樓花，買家須盡快完成交易才能享用最大優惠。

料睇淡幾年後市況

多家發展商近日均加快開售新盤，透過折扣優惠及印花稅津貼等減辣招數，吸引大量買家青睞，令市場上瀰漫着一片樓市正欣欣向榮的假象。以往發展商會以鄰近二手樓盤市價，加上約20至30%的溢價去釐訂新盤開售價，以反映新盤所擁有的全新設計及設施等。發展商如今竟以低於同區、同類型的二手樓樓價5至10%開售新盤，難怪市民追捧認購。

筆者發現，這些新盤不少是一些二十四個月或更長期的遠期樓花，而買家如要享用最大的優惠或回贈，則要選擇於六個月內完成交易。從此可以推測，發展商對於兩、三年後的樓市並不感到樂觀，否則應以現樓形式於旺市發售以賺取最大利潤。

如今，發展商利用其經驗、資源及資訊上壓倒性的優勢，盡吸在「辣招」下萎縮的二手住宅購買力，即時令二手成交進一步受壓。現時「一手旺、二手呆」的現象絕非樓市回彈的訊息，反而是大市整體下跌的先兆。政府於這兩年間大力推售土地，計及規劃和建築所需時間，應可於二○一五至一六年推售現樓或樓花。到時大量供應到位，加上外圍息口亦趨向上，筆者預計到時住宅市道將面對一個極大的考驗，價格將難免下跌。

政府以往只會同時推出最多兩、三幅地皮供發展商爭奪，避免因太多選擇而導致售價欠理想、甚至流標。如今政府一口氣推出五幅土地，相信是為趕及於季內推出以免影響整體推地進度及房屋供應，同時再一次重申現時地皮及住宅供應充足，提醒市民必須三思，切勿盲目追隨新盤搶購潮。