回顧今年政府推出雙倍印花稅，樓價未有即時下跌。原因在於受「白居二」效應刺激，令業主態度強硬，導致買賣拉鋸，加上一手新例下，發展商需時適應暫停推售新盤，令市場成交量大幅萎縮。直至近月，發展商以貼市價及送釐印費吸引買家入市，才令一手成交再度活躍，但二手交投依然未見起色，在缺乏二手承接下，樓市調整期相對較長。

整體交投料五萬宗

香港樓市一直以二手物業買賣為主導，每年二手成交宗數總較一手交投高出數倍，比例一般約8：2。然而，自政府推出打壓樓市措施，去年樓市受挫，今年進一步推出「加辣」措施，估計今年整體住宅成交宗數會低至約50,000宗水平。

健康的樓市必須依靠二手市場，但樓市在政府的辣招下，令大部分人擱置換樓，促使二手市場成交量大幅下降。加上發展商不斷減價搶客，消化市場購買力，雖然營造不少成交，卻僅限於一手市場，二手市場缺乏流轉再生能力，一旦一手市場購買力消耗到一定程度，又缺乏二手承接，樓市交投會再次放緩。

相信未來仍有不少新盤魚貫登場，每個發展商都有一定數量的新盤銷售目標，否則會影響資金回籠，若然樓市交投持續淡靜，發展商將要面對減價壓力。預期明年樓市，短期樓價跌幅不大，但外圍因素如美國退市、息率回升等，預期二手樓價未來會跌10至15%。

資料：營業資訊