馬鞍山部分區域近望廣闊海岸線，有不少臨海屋苑落成。入伙逾兩年的天宇海，就是近年優質海景景致的屋苑代表。屋苑主打三房或以上大單位，現走訪的2B座B室，屬中型三房單位，客飯廳寬敞易擺位，惟客房地方偏細；廚房角位多，毗鄰儲物房及門口客廁空間甚為狹窄，無太大實際用途。

優：大廳地方偌大，容易擺位。

天宇海是馬鞍山較新的屋苑之一，坐擁優質海景景致，物業前方全無遮擋，一半以上單位享全海景。天宇海6座分層物業各設有A、B兩翼，以增加私隱度。除分層住宅，屋苑另設14座獨立洋房，建築面積逾1,800方呎，是該區較少供應的混合式新進屋苑設計。

馬鞍山多年來的私人住宅，提供中小型單位比例較多，惟天宇海6座分層住宅主打大戶，劃一供應三至四房單位，標準戶建築/實用面積約875/665方呎至1,267/962方呎，整體實用率逾75%。

樓底近9呎 玄關長　

是次走訪的2B座中層B室，是屋苑的中型三房戶，建築/實用面積1,107/848方呎，實用率近77%。從玄關而進，寬敞的客飯廳地方偌大，長約23.36呎，面積近243方呎，易於擺位。室內樓底高約8.89呎，有助提升空間感。

主人套房面積近95方呎，尚算闊落，有足夠地方擺放大型衣櫃；另附設主人浴室，設有小窗戶，空氣流通。上述單位的大廳及睡房，均可享開揚沙田海景及海濱長廊景致，視野廣闊。

單位附設戶外露台及工作平台，分開設計，露台連接客廳，工作平台則接連廚房，惟活動空間少。至於大門經過客飯廳前，有一個長逾5呎的玄關有曲位，頗為嘥位。

大門兩側分別備有小型儲物房及客廁，兩者均靠在大門邊，離睡房有一段距離，略為不便，加上儲物房甚為狹窄，地方未見好用。至於兩間客房均備有闊約2.41呎的窗台，需善用窗台空間才不致浪費地方。

前排單位海景無遮擋

天宇海最大優勢是景觀，並以前排向海單位景致最為優質，可享無遮擋的沙田海景，故此類大單位樓價也看高一線。其他質素較遜的單位，部分也可享屋苑園景、樓景等開揚景致。

會所設施夠多元

屋苑貴為新進豪宅，住客會所設施完備，連園林佔地約9萬方呎，採用酒店式設計，戶外泳池、宴會廳、健身室及水療室等設施一應俱全。

天宇海交通網絡不俗，由屋苑步行約十分鐘，可達港鐵恒安站；沿途亦有專線小巴及巴士來往市中心或港九各區。不過屋苑附近日常購物的商舖、食肆偏少，較齊全可去市中心的新港城中心商場。

天宇海小檔案

地址：馬鞍山保泰街18號

樓齡：2年

座數：6座(分層住宅)、14座洋房

單位量：1,143個

代理點評：同類盤嗌逾八百萬

世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，天宇海因入場銀碼偏高，二手交投較區內指標新港城等上車屋苑遜色，上月錄3宗，本月暫錄1宗。全屋苑最低消費的細三房單位叫價約608萬元起；至於上述實用面積約848方呎的同類型單位，起步價則逾800萬元。

世紀21奇豐物業分行經理 梁榮貴

Designer點評：鏡面玻璃引景入室

高登居室設計師Tiffany稱，單位玄關寬闊，加上有角位，欠缺實用性，只能在天花及牆身裝飾著手，或掛上裝飾品，豐富視覺效果。另單位可享開揚海景，不妨用反光鏡面、玻璃物料等裝潢，反映窗外景致，將美景帶進屋內，內外感覺一致。

高登居室設計師 Tiffany