CASA：駿豪居樓價平民化

近年單幢精品豪宅大行其道，不斷改頭換面的土瓜灣亦不例外，惟樓價往往是豪宅級別，相信未必適合年輕上車客。如果想以較平民化的價錢住新樓，入伙四年的單幢住宅駿豪居是不錯的置業選擇，物業設計不但走平實路線，樓價亦夠「平易近人」，加上位於土瓜灣核心地帶，坐擁未來鐵路優勢，地理不比區內豪宅級單幢新貴遜色。

駿豪居戶戶設有露台，周邊以舊樓為主。

沙中線馬頭圍站坐落於土瓜灣最繁忙街道馬頭圍道地底，將有四個出入口，路面是車水馬龍的鬧市。

毫無疑問，貼鄰馬頭圍道而建的駿豪居將盡得鐵路之便，待馬頭圍站一八年啟用後，住戶落樓下沿馬頭圍道行約五分鐘，即達落山道遊樂場附近的A出入口，入口更配有升降機，方便攜帶大型行李及推嬰兒車人士上落。到二○年沙中線全面通車後，乘客更可一線直出灣仔及金鐘。

事實上，沙中線啟用後有助紓緩土瓜灣一帶路面交通負荷，位於馬頭圍道、馬坑涌道及北帝街交滙處的駿豪居將會得益，尤其是向街的A室，在未來周邊行車流量減低下，現時嘈雜的居住環境可望大大改善。

規模雖細景觀不俗

另一方面，駿豪居起居飲食便利之餘，巴士及小巴站亦近在咫尺。此外，物業距離土瓜灣市政大廈亦不遠，加上位處鬧市，周邊有不少食肆及街舖，彌補物業本身設施匱乏的不足。景觀方面，物業周邊的建築物均不高，中層戶已可享開揚市景，高層單位更具質素，包括向西的A室，可遠眺獅子山景；向東的B室則可望郵輪碼頭海景。

駿豪居規模細，只得38伙，會所又欠奉，難以與毗鄰的精品豪宅相比，惟物業以樓價相宜取勝，加上劃一為實用面積四百餘方呎的兩房戶，銀碼較合適上車客。

駿豪居於○九年第三季開售，首批入場費380萬元有找。事隔四年，駿豪居現時叫價由520至580萬元。反觀鄰近的精品豪宅，同類兩房戶由680萬元起，價位平一大截。

至於成交價方面，物業七月份錄得低層兩房戶以436萬元易手，實用呎價較同區的帝庭豪園、農圃道18號及曉暉華庭低至少約14%。

新進住宅的會所愈建愈豪華，不過，樓齡只約四年的駿豪居卻是例外，除了不設住客會所外，亦不設平台花園及停車場，物業地下只設有商舖，因而造就駿豪居的管理費每建築方呎只逾1.8元，相比單幢精品豪宅算是相宜。

駿豪居自身設施雖欠奉，但周邊配套尚算齊全，較近的購物商場有海悅廣場，而該商場對出的巴士站便有多條巴士專線往來紅磡、中港碼頭及東鐵旺角東站等一帶。

駿豪居一層只有兩伙，清一色兩房單位，間隔比較簡單，大部分單位建築/實用面積均為638/453方呎。

物業樓齡較新，戶戶客廳外連露台及工作平台，住戶享有自家的戶外空間。此外，單位多窗亦是賣點之一，包括大廳及主人房均設有兩邊窗、細房亦設有曲尺窗，室內倍感光猛通爽。內籠空間頗見使，其中廳房均不設窗台，乃單幢樓少見，走廊位亦不算多，惟主人房有柱位。

物業一層兩伙，單位設有後門通往大堂樓梯；惟較遜色是該後門設於主人房而非一般所見的廚房，布局亦比較失色，細房位處大門旁，廚房則鄰近主人房。此外，連露台及工作平台等面積一併計算，單位實用率只約七成。

駿豪居向來盤源稀少，交投疏落。美聯高級營業經理周淵博稱，駿豪居今年至今暫錄兩宗買賣成交。

屋苑對上一宗成交於七月份錄得，單位為低層A室，建築/實用面積638/453方呎，以436萬元易手，建築/實用呎價約6,834/9,625元。

物業交投零星的主因是伙數少，加上擁34校網優勢，當年物業開售時吸引不少長線投資者吸納作收租用途，即使現時市況逆轉亦不肯賣，令放盤僅得3個，且一律連租約。

地址：馬坑涌道1號

座數：1座

單位數量：38伙

樓齡：約4年