堅尼地城是港島西傳統舊區，近年有不少重建住宅落成，令這陳舊地區以全新面貌示人。在芸芸「後起之秀」當中，以臨海而建的新型屋苑泓都最有名氣，海景及會所夠「煞食」，深得收租客及上班貴族歡心。至於主攻兩房戶的舊式屋苑海怡花園，勝在位置方便，跟未來港鐵堅尼地城站只是咫尺之遙，加上樓價親民，屬區內上車熱門之選。

泓都 海景煞食會所贏晒

提起堅尼地城名氣最響的新型屋苑，莫過於入伙約九年的泓都，三座高廈臨海旁而建，居住環境靜中帶旺，加上屋苑設施完善，深得收租客及家庭客追捧，住戶不乏中環上班貴族及醫生等專業人士。

泓都屬區內罕有的大型新盤，提供逾1,100伙，間隔多元化，一房戶建築面積三、四百餘方呎；兩房戶面積五、六百餘方呎：三房則約七、八百餘方呎，實用率約71至78%。單位最大特色是於每戶設有露台，尤其是最貼近海邊的第1及2座，飽覽無敵海景，景觀遠比起海怡花園優勝。

一房單位叫價508萬起

作為區內新型屋苑，會所自然是賣點之一，泓都備有佔地6.5萬方呎的雙會所，設施齊全，包括游泳池、瑜伽練習室、桑拿及蒸氣室等，級數屬區內罕有，加上綠化空間多，居住環境舒服。另外，屋苑樓下雖有電車、巴士及小巴途經，但距離未來的港鐵堅尼地城站亦要約7分鐘步程，搭港鐵不及海怡花園便捷。

美聯營業經理張煒磯指，雖然泓都單位入場費較高，但樓齡較新，配合未來港鐵西港島線通車，屋苑升值潛力大，買賣成交相對較多，今年暫錄約35宗成交，最近買賣追溯至十一月，單位為2座中層G室，建築/實用面積666/490方呎，成交價733萬元，屬市價。屋苑現時有約70個買賣放盤，一房戶叫價508萬元起，兩房戶708萬元起，三房戶則900萬元起。

海怡花園 勝在方便就腳

位於堅尼地城內街的海怡花園，入伙約二十年，名氣及配套難與同區新式屋苑相比，勝在鄰近未來堅尼地城站的石山街出入口，住戶步行三分鐘即達，而且附近商舖林立，日常起居方便就腳，加上屋苑樓價親民，是實際至上用家的入市目標之一。

海怡花園分兩期發展，由三座物業組成，單位總數約450伙，間隔方面較泓都簡單，近九成單位屬於兩房戶，建築面積由513至611方呎，另有少量三房戶，建築面積一律820方呎，整體單位實用率介乎71至77%。另外，屋苑並不如泓都般臨海而建，座與座之間距離頗近，感覺較侷促，景觀亦比較輸蝕，各座中高層以上才享較佳海景。

樓價親民 兩房555萬入場

屋苑規模不大，僅有游泳池等基本設施，但屋苑毗鄰卑路乍灣公園，彌補康樂配套之不足。不過，屋苑樓下勝在有不少商舖，加上近年愈來愈多新式食肆進駐內街，起居生活方便。

政府自推出辣招後，海怡花園買賣變得疏落，美聯營業經理張煒磯表示，屋苑年初至今暫錄約5宗，最近一宗要追溯至六月，單位於2座中層4室，建築/實用面積557/401方呎，成交價548萬元。

張氏續稱，屋苑業主多為用家，買賣放盤向來不多，現時僅有3個放盤，全部為兩房間隔，叫價普遍高市價約5%，入場費555萬元，至於三房戶暫未有放盤。

卑路乍灣公園 兒童天地

卑路乍灣公園位於堅尼地城海旁，屬填海而來的平地，公園在落成時稱為卑路乍灣臨時公園，提供大草地坪及兒童露天遊樂場等設施，另有古航海物展品，公園曾於九九年獲頒「綠化都市顯才華獎勵計劃」總冠軍金獎，其後於○二年改為現名。此外，公園東有堅尼地城游泳池，兩處均為區內提供基本康樂設施。