黃子華早前榮登視帝寶座，成為市民茶餘飯後的話題，對於「視帝級」的家居生活，同樣令人想要八卦一下。其實，視后視帝對於生活自然非常講究，不少更家住大型洋房屋苑，既有偌大的活動空間，又享寧靜舒適的環境。時值租務淡季，市場上的洋房租盤乏人問津，正是「人棄我取」的好機會，隨時執到筍租洋房，現時入場月租低至3.6萬元，就能與歷屆視帝為鄰。

比華利山別墅氣派非凡，擺放巨型飯桌後仍相當闊落。

「公仔箱」中風光無限的最佳男、女主角，褪下螢幕上的百變形象回歸日常生活，與平常人一樣，需要講求生活質素和享受人生。空間感十足的洋房大屋，不失為上乘之選，屈指一算，家住洋房的視帝有西貢匡湖居的郭晉安，上水天巒的黎耀祥及大埔比華利山別墅的陳豪，三人均以具規模的洋房屋苑為家，既享屋苑式物業管理，又有齊全的住客會所。

事實上，要與視帝為鄰並非高不可攀，加上臨近年底，港人大多「唔願搬嚟搬去」，正是租住「視帝級」居停的好時機。代理透露，撇除港人的習慣使然，目前租務市場上的洋房租盤較為充足，租客的選擇較多，甚至個別心急出租的業主，願意擴大議價空間，不乏抵租的洋房。

租金回落 入市良機

上述的三個洋房屋苑各具特色，迎合不同客源。喜歡假日出海遊船河的租客，西貢匡湖居必然中選，屋苑不僅前臨優美海景，部分洋房還有泊位提供，加上近日租金回落，實為租住良機。

同樣坐落臨海地段的大埔比華利山別墅，外望船灣及吐露港，景色最為怡人，配合戶型選擇多化，吸引多位星級住客擇居於此，是最具星味的洋房住宅。上水天巒更是獨樹一幟，洋房屋苑普遍位處鄉郊區，住戶外出用膳定要驅車往來，而天巒住戶只要步行前往會所餐廳，就能享受星級大廚用心烹飪的中、西美食，是嘴饞饕客的最愛。

比華利山別墅 洋溢歐陸風情

比華利山別墅坐落大埔臨海地段，前臨吐露港及船灣，位置自成一隅，是個充滿歐陸風情、也是最具星味的洋房屋苑，除了視帝陳豪之外，還有徐淑敏、謝安琪等星級住客。

議價空間達5%

比華利山別墅提供535座洋房，建築面積由2,635至11,111方呎，間隔選擇多元化，主打四房及五房戶型，當中不乏坐擁海景的洋房，是屋苑的賣點之一。

美聯營業經理周桂明表示，比華利山別墅進入租務淡季，料來年二月份才會回暖，因此雖然洋房租金「本身平」，部分心急出租的業主仍有5%議價空間，是大埔區「又平又新」的洋房選擇。

不過，由於屋苑月租相宜，租客大多不願搬走，可供出租的洋房不多，目前僅約20伙放租，入場費3.6萬元。該入場洋房為第7街雙號屋，享有海景，相比其他動輒約4萬元放盤，更見抵租。

天巒 會所設施完善

新界北區及西北區，是本港洋房屋苑集中的地段，相比加州花園、錦綉花園等傳統洋房屋苑，天巒不僅樓齡簇新，而且規模不小，更有完善住客會所供住戶使用，是北區頗為熱門的頂級豪宅。

天巒的住客會所是屋苑最大賣點，其會所設計優美，設施眾多，特別是佔地頗廣的會所餐廳，分為主區，釀廊悠閒區及宴會廳三個部分，三者採用大型落地玻璃窗，引入戶外自然光線、園林及泳池景色，為住戶提供中、西美食，隨時享受佳餚盛宴。

區內代理透露，天巒的租金偏平，建築呎租低至16元，與樓齡逾二十年的加州花園呎租相去不遠，惟天巒的面積較大，因此入場銀碼大，實際上卻是抵租之選。

僅十餘個租盤

目前，天巒業主傾向套現多過長線收租，因此放租盤源不多，僅得10餘座洋房放租，當中的入場洋房為洛森大道單號屋，建築/實用面積2,531/1,598方呎，鄰近住客會所，方便使用其內設施，業主叫價4.5萬元。

匡湖居 西貢指標屋苑

臨海而建的匡湖居，分為6期發展，設有洋房及分層戶，伙數超過500伙，是西貢區最大型的綜合住宅項目，同時也是區內的指標屋苑。最特別的是，屋苑於海中興建兩條堤壩，形成內湖設有遊艇會，部分洋房更自帶遊艇泊，感覺猶如置身水都威尼斯。

本月租務回升

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，雖然時值傳統租務淡季，可是匡湖居本月暫錄5宗洋房租務成交，較過往兩個月的成交量多一倍。

廖氏解釋，匡湖居買賣淡靜，部分業主不願減價出售，因而轉賣為租，配合臨近年尾，租盤難以承租，於是業主調整叫租5至10%，反而刺激本月租務交投上升。

目前，屋苑約17個洋房放租，較上季多約三成，月租叫價由5.5萬至9.5萬元，當中的2期D段單號屋叫租6萬元，洋房另有1,200方呎花園及17呎長泊位，呎租相宜。