挾鐵路沿線概念的居屋，備受上車及換樓客熱捧，樓價往往可以「睇高一線」。距港島線東端柴灣站逾十分鐘步程的樂軒臺，屬區內交通最便捷的居屋屋苑之一，現時綠表放盤有約10個，綠表入場費約260萬元，料每月供款逾1萬元。至於將軍澳指標居屋屋苑之一、並鄰近港鐵調景嶺站的彩明苑，綠表入場費約299萬元。

兩居屋屋苑比較

樂軒臺

樂軒臺1座低層E室

彩明苑

彩明苑A座低層8室

樂軒臺 綠表260萬起

於九五年落成的柴灣樂軒臺，由5幢大廈組成，共提供逾1,500伙，離港鐵柴灣站約十至十五分鐘步程，鄰近的柴灣市政大廈，提供街市及不同商店，並附設體育館，鄰近有多條巴士路線，交通消閒購物甚為方便，故屋苑向來深受用家及換樓客歡迎。

長城物業陳財存稱，物業綠表放盤有約10個，最平綠表放盤為1座低層E室兩房戶，建築/實用面積約522/426方呎，綠表叫價約260萬元，建築/實用呎價約4,981/6,103元。

每月供款料過萬

若準買家承做九成按揭，實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計，上述單位每月供款約10,380元。而最平三房綠表放盤為1座中層B室，建築/實用面積約692/564方呎，綠表叫價約336萬元，三房戶提供俗稱「個半廁」設計，即只有其中一個附有浴室。

他稱，屋苑向來放盤量疏落，十一月份錄得1宗成交，為3座高層H室，建築/實用面積約692/564方呎，綠表成交價約333萬元。

彩明苑 周邊配套齊

樓齡約十二年的將軍澳彩明苑，採康和式設計，屬區內新進居屋之一，由6幢大廈組成，提供逾1,900伙，並鄰近港鐵將軍澳線與觀塘線交匯處的調景嶺站，往來香港及九龍甚為方便；而且屋苑配套設施完善，包括彩明商場、籃球場、兒童遊樂場等，為居民提供休閒的生活環境。

中原柯勇稱，屋苑綠表放盤有約9個，入場單位為A座低層8室兩房戶，建築/實用面積約658/506方呎，綠表叫價約299萬元，建築/實用呎價約4,544/5,909元。

實呎價5354成交

按上述入場單位計，料每月供款約11,937元。事實上，彩明苑一向交投活躍，據房委會第二市場成交記錄資料顯示，今年首十個月屋苑錄近20宗綠表成交，其中十月份佔4宗，平均實用呎價約5,436元。

最新一伙為實用面積約650方呎的中層三房單位成交，綠表成交價約348萬元，實用呎價約5,354元。