樓市前景黯淡，租金及做價齊滑落，其中將入伙新盤元朗尚悅，近日月租跌至約8,000元都有交易，租金回報率跌穿3厘。失去租金支持，二手樓再「尋底」，鴨脷洲海怡半島園景樓王，僅售715萬元，較去年同類高位低逾10%；荔枝角美孚新邨近日成交，建築呎價跌回約6,000元低位。

近期租金失勢，二手樓價缺乏支持，市場屢錄得低價成交。（資料圖片）

住宅租金、樓價雙跌情況

有代理透露，尚悅現時有約110個租盤，其中實用面積約350方呎單位，月租叫價由約8,500元起；實用面積逾400方呎單位，月租叫價普遍由約1萬元起；而屋苑至今錄約10宗租賃成交，當中13座低層單位，實用面積約356方呎，以月租僅約8,300元租出，實用呎租約23.3元。

租金回報3厘失守

據了解，上址購入價約340萬元，租金回報約2.9厘；另11座高層H室，實用面積約430方呎，每月租金約9,000元租出，實用呎租約20.9元，如以購入價計，回報僅約2.7厘。

租金失勢，樓價缺乏支持。美聯葉志偉稱，海怡半島30座低層E室，建築/實用面積約856/687方呎，減85萬元，以715萬元轉手，建築/實用呎價約8,353/10,408元，較九七年購入價升值約19%。

中原盧鏡豪稱，上述同類單位，去年成交價曾高逾800萬元，反映樓價下跌，同屋苑26座中層C室，售價570萬元，低市價約5%。

該行黃惠霞稱，九龍藍籌屋苑美孚新邨4期百老滙街69號低層A室，減價80萬元後，終以700萬元售出，建築/實用呎價約6,034/8,046元。據了解，建築呎價約6,000元屬近月低位。

該行曹嘉華稱，東涌新盤開售，二手盤減價吸客，藍天海岸6座高層A室，減28萬元，以652萬元轉手，屬近期低價，實用呎價8,457元，是區內本月首宗二手買賣。利嘉閣稱，鰂魚涌南豐新邨亦錄本月首宗買賣，為6座中層H室三房戶，售價616萬元。

城市花園劈170萬售

世紀21日昇稱，北角城市花園10座中層D室，劈價170萬，售1,230萬元。家天下稱，奧運站帝柏海灣3座高層相連戶，售價約2,060萬元，實用呎價約18,626元，高市價3至5%。據悉，單位曾開價近2,190萬元。利嘉閣指出，受一手圍攻，全港五十指標屋苑十一月份錄約469宗買賣，按月少3%，屬今年第三低。