恒大地產（03333）昨日「一口氣」斥資96.86億元（人民幣．下同），投得上海及南京六幅住宅用地。本報統計顯示，年初至今，恒大最少投得17幅地皮，涉及總值約340.77億元。

恒大地產昨日連購上海及南京六幅住宅用地。圖為集團主席許家印。（資料圖片）

恒大今年買入多幅土地

恒大投得的四幅上海住宅用地，一幅位於嘉定區馬陸鎮，三幅位於松江區佘山北及中山街道，總金額合共41.76億元，當中馬陸鎮住宅地面積逾5萬方米，最大建築面積逾12.74萬方米，溢價為82.48%，成交價18.6億元，平均每方米樓面地價1.4598萬元。據了解，該地皮住宅中小套型比例不得低於住宅總建築面積的25%，同時需要一年內開工，動工後三十六個月內竣工。

佘山北地 溢價倍半

此外，恒大斥資9億元投得的佘山北住宅用地，總面積逾4萬方米，溢價率為四幅上海地皮中最高，達1.49倍，平均每方米樓面價1.246萬元。至於松江區中山街道兩幅住宅用地，成交價分別為6.32億及7.84億元，溢價率分別為1.34倍及1.26倍。

同日，恒大分別經過66輪及85輪競投，擊敗中海、金地、華潤、招商等多家強勁對手，合共斥資55.1億元，投得南京兩幅住宅用地，當中南京雨花台區賽虹橋地皮成交價21.5億元，溢價率56.13%，平均每方米樓面地價為1.4033萬元。

面對激烈的土地拍賣市場，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，三、四線城市風頭不再，地產商重返一、二線城市。

一線城市 價量齊升

上海易居房地產研究院發表的《十一月份典型城市土地成交報告》顯示，十一月內地十大典型城市土地成交均價為每方米4,812元，按月增加41.1%，已持續十四個月按年錄得正增長，特別是一線城市更呈現「價量齊升」，平均地價達近四年來最高水平。

中原地產市場研究部總監張大偉向內地傳媒表示，全國主要城市出現的地王，大部分樓面價已經超過區域內在售樓價，又指這些地王要達到正常利潤，樓價一年內需在目前基礎上再漲50%。他續說，近一輪地王潮主要出現在一、二線城市，證明全國房地產市場已經分化，令競爭更激烈。