九龍塘近年屢有新豪宅入伙，配合該區上乘的生活環境，傳統豪宅地位無可取替，故深受低調富豪追捧。今年入伙的珏堡，戶型設計豪氣非常，單位全數為複式四房雙套間隔，迎合家庭成員較多的客源。現時珏堡的放租盤僅得8伙，入場月租約5萬元。

珏堡單位實用率普遍近八成，月租五萬起錶。

珏堡E室

長方形大廳空間感十足。

珏堡單位浴室用料高級。

九龍塘區屋苑實積呎租比較

珏堡近期租務叫價

珏堡屬單幢物業，物業以中密度設計，僅得31個單位，物業最大的優點是，單位實用率高，普遍近八成，時下新樓難以媲美；更難得的是，單位不設窗台，實用性頗佳，而且屬複式戶設計，起居室和寢區劃分清晰，住戶的私隱度高。

單位實用 惟缺會所

其二，每個單位的家電及潔具均使用歐洲名牌，如Miele抽油煙機及微波爐、Leicht廚櫃套裝、Duravit洗手盆等，營造豪華貴氣居停。最後則是物業因位處41號校網範圍內，獲得不少家長客青睞。

雖然珏堡單位較實用，可惜缺乏時下流行的住客會所，可幸物業距離又一城不遠，不乏消閒及娛樂設施，如購物商場、溜冰場及電影院等。

是次走訪的E室，單位實用面積1,369方呎，屬於項目的「細位」。甫入門口即望空間感十足的大廳，廳堂以長方形設計，客廳位置設落地玻璃門窗外連戶外小型花園。

至於上層寢區方面，就設有三個睡房，當中兩個屬套房設計，主人房空間偌大，還設一個露台，令主人房的空間大增。

租務停滯 叫低兩成

香港置業營業經理余振樑表示，珏堡雖然規模細，惟主打大戶，是九龍塘41號校網內除畢架山一號及逸瓏外的大單位選擇。

可惜物業的租務停滯不前，入伙至今未錄得租務成交，以致業主態度回軟，以中層G室為例，入伙初叫價8萬元，近月已回調逾兩成至5.8萬元放租，是同區新樓「抵租」之選。

月租嗌逾5萬元

至於與是次走訪單位相近的「細戶」放盤，目前有4個放租，業主叫價普遍5萬餘元。