再有發展商低價開盤，南豐旗下東涌昇薈昨公布首批318伙的價單，平均呎價9,686元，扣除即供及印花稅補貼等折扣後，折實平均呎價7,672元，平絕東涌二手，更創今年新盤（村屋除外）折實開價最低。最平折實呎價僅6,855元，屬目前全城新盤最低，一房戶入場331.848萬元。

東涌昇薈共提供1,419伙，首張價單涉及318伙。

灣仔囍滙第二期將派樓書，有代理參觀示範單位。

昇薈首張價單解構

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱，昇薈示範單位於剛過去周末吸引逾1萬人次參觀，首張價單共318伙，以兩房及三房戶為主，同時提供少量一房及四房戶。

兩年樓花 即供九折

鍾志霖指，昇薈首張價單的單位除提供售價3%特別折扣外，亦提供售價9%的印花稅補貼折扣優惠，買家可選3種付款方法，即供分期付款可獲售價減10%折扣、建築期付款不獲額外折扣、以第二按揭付款則獲售價減2%折扣，樓花期長約兩年。

發展商指出，昇薈首張價單最平呎價單位為8座3樓A室，實用面積1,034方呎，間隔三房連套房，扣除即供、特別折扣及印花稅補貼優惠後，折實售價為708.84萬元，呎價僅6,855元，市場料為目前全城新盤最低呎價。而首張價單中最低入場費單位為10座3樓F室，折實售價331.848萬元，呎價7,646元。

代理稱，目前東涌區內主要屋苑的二手平均實用呎價，全部高於昇薈首張價單的折實平均呎價，其中位置最接近昇薈的映灣園，現時二手平均實用呎價約7,844元，樓齡較新的水藍．天岸則約11,332元。

溱柏66伙今日開售

代理指，昇薈折實開價較今年元朗新盤開價更低，料最快日內發出銷售安排後收票，月內開售。

新世界發展元朗溱柏今年首推328伙的價單，平均呎價9,416元，折實平均呎價8,494元，該盤上周大規模加推163伙的價單，平均呎價8,462元，折實平均呎價僅7,633元，當中66伙今開售，昨截止認購料錄45個登記。新地今發售堅尼地城Imperial Kennedy低座17伙，料錄200個登記。信置等灣仔囍滙第二期日內將派樓書，料隨即開放示範單位。