本月多個新盤推售，可謂熱鬧得以往少見，有發展商表明每月都有新盤賣。樓市供應增加已不是迹象，而是不斷增加的數目，以往唧牙膏式賣樓呈現改變，另一特點是，新盤谷銷亦明顯，提供的優惠最多者，相等於減價近兩成，促銷意向明顯，而且承接力湧現。市況顯示發展商因應供應逐步上漲，正無不搶先吸客，以求貨如輪轉。與新盤相映甚異，二手交投冷清得來，削價成交盤成為主流，樓價跌勢既成。

樓市供應漲潮已無疑問，鑄下供應斷層的港府，幾年來努力增加供應「追數」，以求達標，儘管新增供應能否達標很有疑問，但供應增加的預期已滲透市場。新增供應近期將陸續竣工，逐步投入市場，進一步強化供應增加的預期，產生了兩種效果：一邊廂有意入市的買家有耐性再等等，希望再跌些價才出手；另一邊廂惟恐急於入市的買家買少見少，發展商要急着吸客。

樓市供應可用漲潮形容，因為不是「短命」現象，而是可持續的趨勢。政府雖然還在為搵地建屋頭痛，但其增加供應的決心和努力，亦明顯可見。因為無論在市民或國家領導人心目中，搞好樓市調控，讓市民安居樂業，是特區政府政績之首，官員豈敢怠慢。早前在長遠房屋策略中，政府訂明了需求和供應目標，顯示增加房屋供應貫徹長遠，務求令市場心中有數。

鑑於預期供應增加，現時對樓價的預期，下跌已是堅定共識，投資銀行、分析員普遍預期樓價有兩成跌幅，最睇淡者看跌四、五成。發展商口頭上說估會跌一成至兩成，但實際從推盤給予優惠如同減價一至兩成，可推斷其實際看跌樓價的幅度，應超過口頭說的兩成。現時市場仍有部分預期，基於美國似乎退市無期，量化寬鬆可能持續更久遠，心急於入市，發展商機不可失，趁樓價還高，搶吸這類買家。

樓市目前處於賣方市場，變為買方市場轉角位，買方若然完全主導市場，可能牽動樓價較快下行。從零落的二手交易，見到賣方如果企硬叫價，交易即告拉倒，顯示了買方擁有交易主導權。目前二手市場內，或基於業主觀望，或安於收租待變，或綁於辣招未滿，仍難釀成大量交易，令買方主導權尚未可淋漓發揮。一旦發揮，跌價加速。

二手市場的買賣撮合，已籠罩在新盤變相大幅減價的陰影之下，二手盤更大面積跌價只在於遲早。既然超寬鬆政策環境繼續，難阻新盤優惠促銷，也將難阻二手減價成勢。以往正常情況下，二手市場的成交是新盤成交的六、七倍，如果二手交易被供應增加逐步激活，減價的骨牌效應就會出現，跌價怎能不加速？

當然，跌價加速不意味樓價崩潰，但很難排除因某種意外因素，譬如提前或加速退市，出現跌過龍的崩堤風險，要避免崩堤，很大程度取決於政府如何利用供應的主導權，管理好市場預期以維穩樓市。經驗顯示，無論是抑遏樓市還是維穩樓市，都不是容易的事，尤其對於欠缺預見、碌碌無為的政府，更加說時易做就難。