牛池灣近斧山道一帶，不乏倚山而建的屋苑。雖然位置遠離港鐵站及市中心，但正因「隔涉」，若不介意住近火葬場的話，更可予人用「平民價」住半山之感，十分適合上車客。一直住在東九龍的Hazel，將來的「愛巢」想揀環境佳又清靜的居屋，而位處豐盛街的瓊麗苑就屬該區「半山」上車之選，自由市場價約310萬元，就可買兩房戶作Dream House。

Hazel的理想Dream House，是希望揀選居住環境佳的居屋。

牛池灣瓊麗苑屬該區「半山」上車之選。

Hazel理想Dream House

Hazel每月供款建議

屋苑居民往港鐵站需駁車。

瓊麗苑近期成交個案

從事廣告業的Hazel現居九龍灣麗晶花園，雖然收入穩定，但現時樓價高昂，預算只能負擔樓價300餘萬元的單位。

往來港鐵要駁車

Hazel想住市區，又不想揀區內的淘大花園及得寶花園等實用率偏低、環境密集的私樓。事實上，依Hazel的揀樓條件，大可轉移目標，選擇距離遠一點又便宜的居屋。

牛池灣是東九龍居屋集中地，尤其鄰近斧山道一帶，既有居屋樓王嘉峰臺、采頤花園、宏景花園，也有入場費較低的瓊麗苑、瓊山苑或新麗花園等選擇。不過，該區大部分屋苑出入都需由港鐵黃大仙站或鑽石山站轉乘小巴。若Hazel手頭資金「僅僅夠」上車，樓齡有二十四年的瓊麗苑屬不俗之選。屋苑規模較小，只有兩座共700個單位；而單位間隔亦簡單，主打兩房及三房戶型，兩房戶只有一類，建築/實用面積514/401方呎，單位實用率約78%，內籠一律四正，房間設於大廳兩邊，空間實用。

高層可遠眺維港

瓊麗苑位處半山，環境清靜是一大賣點，不過不少單位的景觀都被嘉峰臺、瓊山苑、海港花園等阻檔，惟部分高層戶仍可遠眺維港及東九龍一帶市景或山景。

兩房自由價310萬起

世紀21富山高級經理馮靜宜表示，瓊麗苑只屬規模小的居屋屋苑，二手放盤不算多，市場現僅有逾10個買賣放盤，交投量只屬一般，最近兩個月共錄4宗成交。

綠表放盤佔半數

放盤單位中，自由市場及第二市場各佔一半，兩房戶則主要為自由市場放盤，最相宜的單位入場費約310萬至312萬元，三房戶自由市場價則約438萬元起。