二手交投持續回落，部分業主近日減價套現，而銀行對物業估價亦趨於審慎，資料顯示，有大型銀行對藍籌屋苑單位估值全數下跌，按月跌幅約1.8至2.8%。而過往受上車人士追捧的細價市區單幢樓，近日亦有個別單位銀行估價低成交價約16%。

近期銀行對物業估價趨於審慎，料進一步影響二手樓的交投。(資料圖片)

藍籌屋苑估值跌價情況

15單位12個跌價

本報資料顯示，15個藍籌屋苑單位網上估值記錄中，其中12個本月網上估值出現下跌，跌幅約1.8至2.8%，其餘3個估值不變；相比上月同一銀行進行的網上估值，只有4伙估值下跌，跌價單位數目急增。

其中藍田麗港城高層戶，建築面積約639方呎，網上估值由上月約499萬元，跌至本月約485萬元，跌幅約2.8%；另鰂魚涌太古城有兩房「則王」，本月網上估值錄約2%跌幅。

第一城估低2%

至於細價上車屋苑，估價亦同時下跌，沙田第一城一個建築面積395方呎高層戶，上月網上估價約349萬元，但本月估價僅約342萬元，跌幅約2%；天水圍嘉湖山莊美湖居中層戶，建築面積約578方呎，現時估值約269萬元，按月跌約1.8%。

另外，富榮地產陳振文稱，太子兆業大廈連平台戶，實用面積約286方呎，剛減價逾16%至309萬元售出，該廈早前有一個較高層標準戶以約284萬元，雖然銀行可以此作參考，但最終有大型銀行對是次易手單位估價僅約260萬元，低成交價約16%。