過千萬新盤推優惠削價狂搶客，終爆發罕見的千萬元二手樓撻訂潮，鰂魚涌太古城月前近1,800萬元售出的海景戶，竟被買家撻訂，料買家至少被殺訂10餘萬元。另市傳荔枝角曼克頓山亦有低層戶被撻訂後重新放盤，市場人士料，新盤續低價吸客，估計中小型樓遲早亦難幸免，撻訂潮勢將蔓延。

剛被撻訂的太古城單位，個別銀行估值較成交價低逾百萬元。

市傳荔枝角曼克頓山有低層戶被撻訂後重新放盤。

二手樓撻訂及低價個案

中原趙鴻運稱，太古城美菊閣中層H室，建築/實用面積約1,237/1,114方呎，望全海景，上月中旬以1,788萬元售，建築/實用呎價達14,454/16,050元，但新買家本月於簽訂正式買賣合約時，選擇撻訂10餘萬元放棄交易，原業主即加價至1,820萬元重新放盤。據了解，有個別大型銀行對該單位網上估價僅約1,680萬元。

恐蔓延至中細價樓

有市場人士指出，早前多個新盤增優惠削價推出，樓價多集中為逾千萬元單位，加上代理「力谷」下，嚴重吸盡二手客源，加上市場普遍預期樓價回落，令部分逾千萬樓價二手買家失去信心，寧願撻訂「斬纜」，若新盤減價戰延至上車盤，撻訂潮有機會進一步蔓延至中細價屋苑。

美孚實呎價僅8732

另消息透露，曼克頓山5座低層單位，建築/實用面積約1,148/888方呎，月初時以約1,390萬元轉手，屬該屋苑近月罕有大額成交，市傳該盤昨日再以早前售出價重新放盤，料新買家有機會撻訂放棄購入上址，如以普遍臨時訂金樓價約3至5%計，新買家估計最少損失數十萬元。

事實上，藍籌屋苑價位已有回落。美聯吳志輝稱，同區美孚新邨本月錄14宗買賣，屋苑6期蘭秀道21號中層D室，減價30萬售560萬元。消息稱，同屋苑2期百老滙街37號低層D室，僅售約420萬元，實用呎價約8,732元。

中原陳永強另稱，粉嶺牽晴間本月錄7宗買賣，主要為大單位，其中4座中層C室，同類單位市價達450萬元，業主剛以約405萬元沽貨，低市價約10%，建築/實用呎價5,159/7,043元，屬同類單位近月新低。

除住宅跌價外，近日車位都減價。美聯馬立成稱，將軍澳蔚藍灣畔雙號車位，原開價80萬元，終減至約65萬元轉手；另君傲灣車位，減價15萬，至95萬元沽出。