藍籌屋苑終於失守，樓價硬淨的鰂魚涌太古城建呎675方呎兩房則王，建築呎價跌穿1萬元關口，高山臺一個低層園景戶，減53萬元後，以657萬元售出，創今年新低，較同類今年高位更跌價逾24%，則王戶近月已錄4宗跌穿700萬元成交。

太古城本月已錄至少4宗低於700萬元的成交。

太古城675方呎則王跌價個案

太古城鳳山閣 B室平面圖

建築呎價失守萬元

美聯潘泳釗稱，上述太古城鳳山閣低層B室，建築/實用面積約675/582方呎，望內園景觀，原於十月時叫價約710萬元，隨着市況回落，減價共約7.5%後，終以約657萬元售出，創同類單位今年新低，建築/實用呎價約9,733/11,289元，建築呎價跌穿1萬元，創同類今年低位。據了解，新買家為用家，見樓價回落買樓自用。

潘氏續指出，太古城建築面積675方呎單位，原則兩房間隔，但由於設計實用，兩房間建築面積共達約240方呎，不少買家都將間隔改為三房連套房加工人房設計，故被稱為「則王」，同類高層戶年初曾以約870萬元高價轉手，但近日售價屢跌穿700萬元，售價只約680萬至690萬元。事實上，目前太古城入場費由600萬元起，但只有數個極低層一期放盤，建築呎價叫價低於1萬元。

該行吳肇基稱，同屋苑南天閣中低層D室，建築/實用面積約831/715方呎，同類單位曾售約1,038萬元，但上址累減165萬元售出，成交價約885萬元，即相等於新盤「85折賣樓」，建築/實用呎價約10,650/12,378元，本月太古城平均建築呎價，跌至約10,887元。

美孚價跌交投倍增

中原楊文傑稱，康怡花園本月終錄第2宗成交，單位為B座中層4室，剛售約918萬元，實用呎價約1.29萬元，同類對上成交價達980萬元，反映樓價跌幅達約6.3%。該行黃家全另稱，奧運站凱帆軒3座高層G室海景單位，年初曾售645萬元，但買家終未有完成交易，近日再以590萬元售出，實用呎價約1.37萬元，期內樓價跌約8.5%。

減價後交投回升，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨本月已錄約11宗買賣，按月增約1倍，新盤刺激二手購買力，帶動交投回升，目前成交價跌幅約5%。