新盤推售打殘二手的風暴席捲全港，繼由元朗殺出西九龍後，近日再攻陷港島區。北角維峯昨開售，首批速售近九成，推冧鄰區鰂魚涌康怡花園做價，建築呎價失守七千關，該盤極低層戶劈價100萬售438萬元，建築呎價6,822元，創屋苑過去一年新低；同區太古城亦有高層單位剛減價44萬元，以686萬元易手。

恒地北角維峯昨開售反應熱烈，搶去港島區二手客源。

眾多一手新盤連推折扣優惠以貼二手價開售，近日兩個港島新盤混戰，最高折扣優惠均逾兩成，「遭殃」的是二手業主。美聯施遠洋稱，上述康怡花園D座極低層11室，位於事故單位以下的層數，建築/實用面積642/509方呎，劈價100萬以438萬元售，建築/實用呎價6,822/8,605元，低市價逾一成，創過去一年多屋苑售價及呎價最低。

而該座數有低層單位曾發生事故，但上址售價仍低絕過去一年所有同類成交；另該行指出，同區太古城太湖閣高層A室以686萬元成交，較開價減約44萬元。

兩溱開售YOHO跌價

事實上，近月每逢有新盤推出，定必攻陷區內二手，如七、八月元朗溱林及溱柏推出後，同區屋苑呎價下滑，美聯鄧涇渭指出，截至上月底YOHO Town平均建築呎價約7,203元，較七月份下跌約2.4%，而近期二手成交普遍為減價貨。

該行張國成稱，屋苑2座低層H室，剛減價20萬以500萬元易手，實用呎價9,690元。另中原譚永康稱，同區加州花園水仙徑雙號屋亦減價40萬售710萬元。

上月有多個新盤開價的九龍區亦難逃一劫。

天璽銀主盤劈700萬

其中九龍站天璽上月以最高折扣優惠達三成推出後，屋苑一個銀主盤以低市價一成的2,230萬元沽出，較開價勁劈700萬元。

另觀塘觀月．樺峯及西南九龍浪澄灣亦於上月底開價，利嘉閣陳維進稱，藍田麗港城11座低層D室售590萬元，低市價近一成，西南九龍帝峯．皇殿亦有高層戶，早前劈價270萬元成交。

低價及減價個案充斥市場，中原馮澤源表示，沙田新城市廣場三期2座中層A室，業主見二手市況低迷，減價60.2萬以1,039.8萬元沽出。置業18黃信安稱，碧海藍天1座低層C室減價3%至531.8萬元成交，實用呎價10,765元，低市價2%。

另港置陸偉略稱，紅磡黃埔花園2期10座低層G室，業主減價15萬以425萬元連租約售出，低市價約3%。