九龍塘屬傳統豪宅區，環境清幽，遠離繁忙鬧市，居住環境佳。在該區長大的Joy是大學設計系學生，期望畢業後找份好工，與家人合資買樓上車。她心中的Dream House不想離「娘家」太遠，最好留守九龍塘區，入場費較「平易近人」的碧麗閣不乏細單位選擇，相信符合Joy日後與另一半的供樓條件。

Joy鍾情九龍塘住宅，計劃數年後與家人合資上車。

Joy理想Dream House

碧麗閣

廣播道一帶物業環境寧靜。

碧麗閣近期成交個案

記者碰到正在上學途中、一臉斯文的Joy，她是設計系三年級學生，尚有約半年便大學畢業，問到她有否計劃買樓？她說，希望待數年後工作收入穩定，能撥一半薪金用作儲首期，數年內便可以與家人合資買樓。

Joy自小居於九龍塘低密度屋苑，鍾情四周環境清靜、不受滋擾的居住環境。惟該區近年新落成的豪宅樓價偏高，Joy不想供樓負擔太重，只想鎖定樓價500至600萬元的區內入門上車盤，樓齡及配套不拘。

區內芸芸私人屋苑中，以廣播道一帶內街的老牌豪宅入場門檻較低，而當中較知名的有碧麗閣、百美花園及翠麗苑等；碧麗閣因有供應兩房細單位，樓價算是較「親民」。

廳房俱大 間隔見使

碧麗閣樓齡三十六年，由八座樓高8至9層的中密度物業組成，居住密度不高，僅提供269伙。由於坐落廣播道及范信達道的內街位置，四周屬住宅區，環境清幽。屋苑主力提供兩至三房戶型，兩房戶型建築面積介乎逾500至逾600方呎，內籠間隔四正實用，廳大房大，又不設窗台，地方見使，實用率逾八成。

環境寧靜 鄰近名校

廣播道四周環境寧靜，鄰近不少名牌學府，若想日常生活購物，可乘專線小巴到區內最大型商場又一城，兩者距離約五至七分鐘車程，加上又一城毗鄰港鐵九龍塘站，出入九龍各區相當便捷。

老牌豪宅交投疏

香港置業營業經理余振樑表示，傳統老牌豪宅因買賣盤源缺，二手交投稀疏，以廣播道一帶物業為例，十月份平均錄四至五宗二手成交，建築/實用呎價徘徊約9,000/11,000至10,000/12,000元不等。

兩房月租萬六起

碧麗閣算是九龍塘區內流通量不俗的屋苑，一年平均錄兩至三宗二手成交，建築/實用呎價約10,500/12,000元。市場現有5至6個買賣放盤，目前最相宜的兩房戶型，入場費約550萬元。至於兩房戶市值租金，月租叫價約16,000至17,000元。