海港企業（00051）日前以44億元「超高價」投得中環美利大廈用地後，摩根大通報告指，這將引發九倉（00004）系內公司重組，未來海港企業會更着重酒店業務，美利大廈的總投資額將達50.5億元。

摩通認為，九倉很有機會將所有酒店業務重組至單一子公司，未來有機會將港威及香港太子兩家酒店注入海港企業，支付代價方法或採資產轉換等方式。

美利大廈購入價相當於海港企業股本29%，摩通指，這將令海港企業的酒店業務於資產負債表的佔比增至約15%。截至本年六月底止，公司持現金42億元，足夠支付美利大廈改裝為酒店的成本。

摩通料美利回報4.9%

該行料，若未來該大廈全數600個房間、八成入住率、平均房價每晚2,000元，而其餘五成收入來自非住房，除息、稅、折舊及攤銷後利潤（EBITDA）率為35%，估計日後營運後，EBITDA回報率約達4.9%。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，九倉將酒店業務重組至子公司，短期雖反映資產價值，但酒店價值佔總資產不大，小規模重組實質意義亦不大。