香港金融管理局首次確認外匯基金直接投資海外物業發展，落實分散投資策略。該局與倫敦發展商Great Portland Estates（GP）合組聯營公司GHS，發展梅費爾區漢諾威廣場，各佔一半權益，而GPE注入項目作價為2.02億英鎊（約25.16億港元）。金管局實際投資至少約12.58億港元。

金管局副總裁 余偉文

外匯基金多元化投資事件簿

金管局發言人指，該項目應以十年或以上中長期表現衡量，相信能創造長期價值，符合外匯基金房地產投資目標。據一貫做法，金管局不會對外匯基金的個別投資作出評論。

涉利息成本銷售問題

倫敦房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，甲級寫字樓及零售物業需求一直強勁，西區物業的價值更因供應非常有限而長時間處於上升軌道。這個項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金投資準則。彭博社引述摩通分析師指，有關項目完成後將價值4.75億英鎊。

富亨環球投資顧問財富管理董事陳寶明稱，外匯基金直接投資於房地產開發非一貫作風，其風險較透過基金再投資於房地產更大，不僅前期建築需要數年時間，更涉及利息成本、地產市道、資金回籠及銷售等問題。

外匯基金自○七年起開始進行投資多元化，一○年起則開始物業投資，當中包括已落成商廈及發展中項目，而位處中港兩地以外的國際性城市。

事實上，金管局已非首次看中倫敦物業，一一年時，市傳當局已透過摩通資產管理以2.6億英鎊收購倫敦10 Aldermanbury Square，為31.2萬方呎寫字樓，當時更計劃斥資5億美元購買倫敦、巴黎兩地的寫字樓物業。

私募房產組合回報10%

截至去年底，外匯基金的多元化投資組合市值為1,489億元，當中私募基金及房地產分別佔471億元及135億元，惟金管局今年初決定將新興市場股票、債券及人民幣資產轉移至一般投資組合，令多元化投資總額在今年六月底降至598億元，投資於私募基金及房地產的回報率約10%。

漢諾威廣場房地產項目資料

地點：倫敦梅費爾區

發展商：香港金管局、Great Portland Estates

交付日期：2018年

用途：寫字樓、零售、餐飲、住宅

總面積：20.8萬方呎