連番辣招推冧豪宅樓市，亦拖累整體樓價升勢止步。差餉物業估價署截至九月底數字，私人住宅售價指數按月跌約0.3%，連升四個月強勢告終，其中以港島實用面積1,076至1,721方呎單位跌6.7%最多，亦是今年首九個月唯一呎價下跌類別，跌幅達5.1%，隨着大批新盤貼二手價推盤，學者預期豪宅持續下滑，整體樓價料跌近兩成。

港島區豪宅今年平均呎價

新界舖位售價今年走勢

差估署臨時數據顯示，九月私宅售價指數報245.4點，按月回落約0.3%，以地區及實用面積劃分，再撇除每月成交少於20宗的單位類別，以上述港島區大單位呎價按月減約6.7%跌幅最大。

九龍新界仍錄升幅

至於其餘單位類別，亦以中大型單位樓價回落速度較快，其中新界及九龍區面積753至1,075方呎單位，呎價分別按月下跌約3.5%及2.7%，報7,958及13,402元。　　　

事實上，今年只有上述港島大戶樓價下跌，錄約5.1%跌幅，九月份呎價逾1.59萬元。反觀九龍區面積431方呎以下細單位今年呎價升約9.1%至8,877元最理想，新界及港島同類單位亦升6.9及5.5%。

由於上述數字仍未反映近期新盤連推優惠貼二手價開盤後的市況，故市場普遍預期，豪宅價將持續下滑，而私宅售價指數勢將形成下滑之勢。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，3D辣招規管下，投資氣氛較強的豪宅市場樓價率先回落是合理現象，反而中小型單位仍有需求，故未出現大幅下滑。

學者估豪宅續偏淡

他預期，豪宅市況將持續偏淡，調整幅度亦會較大，視乎豪宅業主會否「投降」減價套現，或者新盤開價取態會否出現低於二手市場情況。按目前經濟環境，短期內相信樓價不會大冧，但預期整體樓價有近兩成下跌空間。

另利嘉閣指出，政府二月推出新辣招影響樓市表現，上月50個指標屋苑加權平均成交建築呎價報7,770元，按月跌0.2%，自二月起累積跌約2.2%，以將軍澳中心跌8.5%最失色，呎價最新報7,779元。

至於租務市場仍見平穩，據差估署資料，九月份私宅租金指數按月上升約0.3%至155.7點，連升六個月，並再創歷史新高。由於樓價回落而租金報升，期內面積431至752方呎中小型單位平均租金回報率，按月增0.1個百分點至2.9厘。