發展商近年投地出價審慎，但政府昨同批出的中區及九龍灣商用地，及西貢限量住宅地，全以高價售出，為庫房帶來78.88億元收益；中環美利大廈酒店活化項目以超高價44億元批予海港企業（00051），每方呎樓面地價逾1.35萬元，成交價及呎價均破商用地賣地紀錄，較估值上限高35.4%。

美利大廈成交樓面呎價高逾1.35萬元，盡破政府商用地賣地呎價紀錄。（資料圖片）

信置以逾八億元投得西貢限量地。圖為主席黃志祥。（資料圖片）

九龍灣商貿地及西貢限量地中標結果

美利大廈酒店活化項目中標結果

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述項目批予出價最高的投標者。早前收到多達18份標書的美利大廈酒店活化項目，批地價遠超市場預期，項目成交樓面價13,535元，更較市場估值上限呎價1萬元，大幅高出約35.4%，成交價及呎價均破商用地賣地紀錄。

業界指成交價合理

會德豐（00020）及其上市附屬公司海港企業董事會宣布，海港企業以44億元投得美利大廈酒店活化項目，認為是中區絕無僅有大型酒店供應，亦可擴大會德豐及海港企業的資產及盈利基礎。而其餘有份入標財團，包括長實（00001）、及信置（00083）與資本策略地產（00497）等合組財團等。市場料項目投資額約70億元。

對於地價較預期為高，高緯環球張翹楚認為，成交價雖高於預期，以該地段而言仍算合理，認為項目「唔會蝕」。資料顯示，投得財團只可作全幢改裝，不少於70%樓面須用作客房。

太地奪九龍灣商業地

而是次奪標的海港集團，同系會德豐地產今年亦先後投得4幅住宅地，涉額超過110億元，以何文田佛光街與常富街交界豪宅地涉38.29億元最貴重。商業項目方面，集團亦於一一年投得觀塘海濱道83號、及紅磡灣紅鸞道兩幅商業地，成交價35.28億及40.28億元。

另昨批出的九龍灣宏照道商貿地，由太古地產（01972）擊敗其餘16家財團奪得，成集團首個九龍區商業發展，儘管項目禁止拆售，曾有個別測量師調低估價三成，成交價仍達26.38億元，樓面呎價約4,753元，貼近估值上限，令市場大跌眼鏡。太古地產發言人稱，項目可令旗下商業發展多元化。

信置8.5億投得西貢地

上周收到9份標書的西貢限量地由信置以8.5億元投得，高於估值上限約1.8%，樓面呎價約4,891元，該集團已投得區內兩幅限量地。信置營業部聯席董事田兆源指，兩個西貢項目可互相裨益。