市場一手新盤推冧二手樓市，辣招前曾炒得火熱、屬投資者樂園的東涌區，終於出現跳船情況，未來該區將有多達3,800個新供應，近日成交中高佔逾一半為投資者收租盤，較年初大增約20個百分點，成交價亦較年初高峰期跌5至6%。近日就有購入單位兩年多的映灣園業主，恐樓價被新盤拖垮，日前漏夜再減20萬元，至450萬元止賺離場。

東涌近日再傳出新盤將開售，同區二手市即癱瘓，有業主率先劈價。

東涌二手樓業主出貨實錄

映灣劈價40萬離場

東涌物業曾家輝稱，東涌近日再傳出新盤將開售，同區二手市即癱瘓，業主恐新盤優惠吸引，個別率先劈價，其中映灣園15座中層F室，建築/實用面積749/563方呎，曾叫價約490萬元放售，上月底代理查詢時業主表明「實收」470萬元，但前晚見買家出票，恐新盤開價拖低樓價，即減20萬，至450萬元止賺離場，建築/實用呎價約6,008/7,993元，約兩年多升值100萬元。曾氏續稱，同區東堤灣畔8座中層F室，同類曾售550萬元，剛以約470萬元轉手，建築/實用呎價約5,824/7,939元。

市差收租客寧套現

在機場效應下，東涌向為「收租客樂園」，美聯李錦榮稱，目前東涌業主中佔約35%為收租客，而十月全區只錄33宗買賣，九月只錄約23宗，市況轉差，不少收租客選擇套現，近日成交中佔逾50%原為收租單位，較今年二月出招前約30%急增，成交價較年初高峰期跌5至6%；而映灣園近日平均建築呎價，已跌穿6,000元，報約5,930元。

據悉，有持3伙投資公司，上月以約735萬元售出持有收租五年的影岸．紅B座高層戶，低市價約10%；另藍天海岸一房單位，早前連租約售399萬元，跌破400萬元，售價創屋苑全年新低。

昇薈千四伙短期推

據悉，南豐旗下昇薈部署短期推出，該盤提供約1,400伙；另新地位於55a區地盤，預期二○一六年上半年分期取得入伙紙，料項目可於短期申請預售文件，連同該盤約2,400伙，未來數年區內有約3,800伙供應。

新盤推出地區二手即被「打殘」。消息稱，長沙灣碧海藍天1座低層戶，傳累減逾100萬售約505萬元，建築/實用呎價約7,437/10,060元，建築呎價屬近月低位。

多個新盤取得理想銷情，代理人數跌勢亦減慢，據地產代理監管局最新數字，截至十月底地產代理個人牌照人數共逾3.61萬人，按月只減少約83人，較九月時少近450人，跌勢減慢。另昨市傳祥益結束部分屯門分行，該行總裁汪敦敬回覆分行並未有縮減。