辣招已滿一周年，過去一年樓市之淡靜情況為多年罕見，筆者在此作簡單回顧。

買家印花稅（BSD）實施後，內地買家來港置業需求減少，當中不少內地客源的豪宅市場受影響較大，導致今年豪宅買賣個案因此顯著大跌，年內至今逾2,000萬元住宅的註冊個案不足1,000宗。

當中由於受BSD影響，發展商年內推出不少中細價新盤應市，一手豪宅成交更成重災區，截至十月中下旬為止，本年至今逾2,000萬元一手住宅註冊量只錄約305宗。不過，相信隨着近期豪宅新盤成交個案於未來陸續登記後，料可為今年一手豪宅比重偏低情況帶來改善。

住宅摸貨幾乎絕迹

至於加強版額外印花稅（SSD）的推行，令住宅短炒活動進一步冰封。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料，自去年十一月至今年十月中下旬為止，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊宗數僅約22宗，幾乎可說在市場中絕迹。

臨近年尾，發展商推盤步伐加快，但非住宅物業亦受年初加辣招影響而表現不濟，以工廈、寫字樓、商舖、純車位及其他等物業合計，截至十月下旬僅錄700餘宗註冊，較上月同期急減約30%。即使本月新盤註冊量表現突出，但二手住宅及非住宅物業減少，整體物業註冊宗數亦按月回落。

新盤增加優惠吸引一手購買力釋放，二手方面亦有業主擴大議價空間，令交投有所回升，或可靠第四季收復部分失地。