市區細價供應已買少見少，不過近年發展迅速的東九龍，仍有部分小型私人屋苑入場門檻低於400萬元。其中牛池灣海港花園入場費約390萬元，該盤2座高層兩房戶，建築/實用面積約697/490方呎，叫價390萬元，屬屋苑「筍盤」之選。至於黃大仙新光中心入場費則逾360萬元。

海港花園放盤量12個

新光中心逾360萬入場

九龍區兩筍盤資料

海港花園由3座分層住宅組成，提供逾400個單位，兩房及三房戶各佔一半。富誠地產陳錫金指出，該屋苑目前有約12個買賣放盤，其中2座高層D室兩房戶，建築/實用面積697/490方呎，享開揚市區景致，以390萬元交吉放售，建築/實用呎價5,595/7,959元，屬屋苑入場不錯選擇。

海港花園清幽但要駁車

該屋苑位於較高地勢，環境較為清幽，前往港鐵鑽石山或彩虹站均需約數分鐘車程。而屋苑交投向來亦較為稀疏，陳氏指出，對上一宗要追溯至今年七月，該盤3座高層C室兩房單位，建築/實用面積約697/490方呎，以390萬元獲承接，建築/實用呎價5,595/7,959元。

新光中心放盤現僅8個

至於新光中心位置則較為方便，住戶前往港鐵黃大仙站只需步行約兩至三分鐘，入場費逾360萬元。陳錫金指出，新光中心買賣放盤短缺，現時盤源只有約8個，其中2座中層C室交吉單位，屬建築/實用面積約502/417方呎兩房戶，享山景，叫價約368萬元，建築/實用呎價7,331/8,825元。

買賣成交方面，新光中心交投並不活躍，陳氏稱，屋苑過去兩個月未聞成交，對上一宗於八月份錄得，為屋苑2座高層B室，成交價340萬元，建築/實用呎價6,773/8,153元。