新盤狂推優惠吸客，二手市場失色，加上一眾業主放盤減價有限，大型藍籌屋苑如鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園等本月買賣宗數都只錄「個位數」，其中海怡半島僅錄約5宗買賣，創屋苑歷來單月最少。另外，東涌映灣園建築呎價跌穿六千元，創今年新低。

二手樓市不敵新盤優惠，交投大吹淡風。（資料圖片）

十大屋苑十月成交量及呎價表現

十大藍籌屋苑本月至今合共錄約141宗買賣成交，較九月暫少約2.8%，當中佔5個屋苑只錄個位數，同時部分屋苑按月成交呎價亦跌逾2%，其中將軍澳新都城按月跌價4.63%。美聯鄧惠豪稱，至昨日為止，十月份海怡半島暫僅錄約5宗買賣，較九月全月再少2宗，宗數料創單月新低。

麗港城數日無單開

另方面，康怡花園本月暫錄約6宗買賣，中原楊文傑稱，本月該屋苑成交已較上月全月多1宗，業主見交投持續淡靜，陸續減價出貨，即使是過往樓價較為「硬淨」的優質戶，如E座極高層15室海景戶，亦減20萬至660萬元售出，建築/實用呎價約10,185/12,429元。

九龍為新盤搶客重災區，同區多個屋苑本月交投暫仍見「個位數」。利嘉閣陳維進稱，樓市以新盤主導，藍田麗港城過去數日未聞買賣，本月暫錄約7宗，較九月少約3宗，料同區新盤開售後，二手交投續停頓。

黃埔減價50萬成交

該行余美寶稱，紅磡黃埔花園業主願減價出貨，令交投稍為回升，其中4期3座高層D室，減價50萬元後，以約730萬元轉手，十月暫錄約8宗買賣，已超越上月全月1宗，但仍屬低位。

中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊十月暫錄約45宗買賣，儘管近日業主叫價回落，但準買家「唔心急」入市，令交投維持低位。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城十月暫錄約23宗買賣。

美聯李錦榮稱，受新盤影響，東涌業主逐步減價，映灣園12座高層A室，減30萬以750萬元售出，實用呎價約8,197元。該屋苑十月暫錄約12宗買賣，平均建築/實用呎價約5,910/7,920元，建築呎價跌穿六千元創今年新低。