政府出辣招打壓樓市，市場已由用家主導，不少業主及銀主都趁機放售另類細價物業，其中昨日推出拍賣的火炭穗禾苑銀主盤，屬安老按揭單位，為拍賣場首宗同類拍賣，開價僅350萬元，較銀行估價低約一成半，但仍未獲承價收回；另下月市場緊接有彌敦道金輪大廈「半邊契盤」及石硤尾田豐樓「無契盤」拍賣。

上述安老按揭銀主盤為穗禾苑豐年閣低層5室，建築/實用面積約703/617方呎，昨透過卓先拍賣以350萬元開拍，儘管個別銀行估價達419萬元，惟最終未獲承價。安老按揭於一一年引進，讓借款人可以抵押自住的本港物業，以每月獲取定額款項直至百年歸老，其後銀行會將物業拍賣出售以償還貸款，據悉計劃推出兩年多，申請個案只400多宗，市場反應未算踴躍。

不敵新盤 拍賣貨滯銷

此外，金輪大廈高層A室，下月初透過忠誠拍賣行推拍半份業權，開價328萬元，單位實用面積約841方呎，現況不交吉，資料顯示，月前同類中層A室售約700萬元。

卓先拍賣昨亦推拍包括沙田名家匯銀主盤、西貢全幢銀主村屋及大埔康樂園等豪宅物業，所有物業都未能售出。

該拍賣行表示，是次普遍拍賣底價已下調一成，但受新盤提供折扣優惠較大影響，致令物業「難賣」。