九龍塘堪稱九龍區最「值錢」豪宅區域，近年僅有少數全新物業落成，其中，以歐陸式宮廷風格設計的逸瓏，入伙不足一年，已躍升為區內知名度最高的樓盤。是次走訪的7座B室的三房大宅，大廳近340方呎，配合逾10呎的高樓底，空間感十足。惟單位廚房開則狹窄，不宜放太多雜物阻礙煮食空間。

優：大廳面積近三百四十呎，空間感十足。

位於廣播道1號的逸瓏，地段優越，毗鄰浸會大學，是近區內全新豪宅，入伙不足一年，貫徹物業四周的低密度住宅環境。屋苑只提供120個單位，主攻三至四房逾千方呎的大宅。逸瓏礙於只屬中低密度住宅，物業樓層不高，樓高9層，景觀不算最大優點，大部分高層戶可享園景、山景或九龍塘市景觀。

窗台闊 廚房細

現走訪的7座中高層B室，建築/實用面積1,591/1,235方呎，實用率近78%。踏入單位，「日」字廳開則闊落分明，客飯廳全長約26.09呎，闊近13呎，面積近340方呎，加上單位逾10呎高樓底，空間感十足；另有逾60方呎的巨形戶外露台，呈梯形設計，直視開揚景致，顯大宅氣派。

單位一大優點是走廊位及玄關位不算長，分別約8.72呎及7.41呎，仍可運用足夠地方擺位。

單位呈三房連一套房及儲物房間隔，主人套房面積逾120方呎，備有曲尺窗戶，長約8.6呎，引入足夠日光。主人套房特設衣帽間，間隔四正，可省卻衣櫃位，睡房做King size雙人床也不覺逼狹。主人浴室相當寬敞，面積逾73方呎，提供一個舒適淋浴空間。

其他兩間客房均稱，設於主人睡房旁，面積均足70方呎。其中一間客房同樣設有曲尺窗，長約6.38呎。可惜三間睡房的窗台較寬闊，平均深約2.4呎，要盡量「用盡」窗台空間才不致浪費地方。

以單位實用面積1,235方呎比例計算，廚房地方略細，用作煮食及備餐的空間略窄，加上設計未見方正，宜少擺放大件雜物以免阻礙煮食空間。幸好廚房後的儲物房外備有工作平台，戶主在煮食後可在此處「抖抖氣」。

歐陸會所目不暇給

逸瓏外形以歐陸式宮廷風格設計，住客會所亦貫徹相同風格，住客會所如戶外泳池、園藝花園、閒坐區的彷古梳化及宴會廳等，處處流露歐式美學建築氣派。會所佔地2萬方呎，設施齊全，其他設施包括兒童遊樂區及健身室等，供120戶住客使用，應付焯焯有餘。

逸瓏小檔案

地址：九龍塘廣播道1號

樓齡：不足一年

座數：6座

單位量：120伙

代理點評：7伙放售 2780萬起

逸瓏入伙不足一年，二手買賣及租務成交並不活躍，首半年平均只錄不足10宗租務成交。香港置業營業經理余振樑表示，屋苑近兩個月未錄得租務及二手買賣成交。現僅有5至6個放租盤，實用呎租約55元。另有7伙放售，最相宜的是一6座高層單位，實用面積約1,039方呎，叫價2,780萬元；最新二手成交已數今年五月，有一個6座高層B室，售3,720萬元，實用呎價約29,314元。

香港置業營業經理 余振樑

Designer點評：善用燈光增添層次

高登居室設計師Lam表示，該單位大廳有偌大空間，再配合高樓底，可分不同區域設計，如客廳與飯廳牆身用料不同，近年較熱門用上木料及富線條感覺的牆身裝飾，再將客廳、飯廳兩邊用不同燈光點綴，突出其主客層次，令間隔更見分明。

至於戶外露台方面，則可變成為休閒區，擺放坐椅及小茶几，以「酒店feel」設計，倍感舒適。

高登居室室內設計師 Lam