紅葉片片 我家可見

秋冬時節，許多「楓迷」足迹遍及日本、韓國，加拿大，就是為了找尋視覺上的享受，欣賞滿山通紅的楓林。雖然香港只有少數樹木，如貌似楓樹的楓香，會在冬天氣溫變凍時轉紅，不過勝在地點方便，既能節省大筆旅費，又能望梅止渴。

假日消閒好去處

可惜香港天氣「唔算凍」，楓香一般要到十二月至翌年一月份才能轉紅。該批紅葉勝地大多位處新界，近在港島市區也有，距離住宅區均不遠，不少更是市民假日行山悠閒的好去處。

鄰近大埔滘自然護理區的滌濤山，屋苑提供洋房、複式及分層住宅，選擇多元化，最重要是護理區內林木處處，空氣清新，冬天時節更可就近欣賞楓香的紅葉；另位於元朗的原築，雖然距離市中心較遠，卻鄰近大棠山道，住戶只要沿山道上行，一小時後就能享有全港最茂盛的紅葉盛況；若嫌郊區遙遠，位於港島的動植物公園則是必然之選，其內的楓香小徑為人熟悉，附近的中半山帝景閣，大部分單位可以俯瞰紅葉美景。

楓香似楓樹 冬天轉紅

壯觀美麗的紅葉，是許多人不遠千里也要觀賞的景象，事實上，香港也有少量樹木的葉子會在冬天轉紅，包括楓香、野漆樹及槭樹等。當中形態最美的當屬楓香，由於葉子形似楓葉，加上轉紅的特性，常被人誤會是楓樹的一種。其實，楓香是本港的原生品種樹木，大部分葉子呈三裂掌狀，亦有罕見的五裂掌狀，邊緣有細小的鋸齒，屬於金縷梅科植物，與日本、韓國和加拿大的楓葉不同。

滌濤山 洋房矜貴前排望海

群山環繞的滌濤山，位處大埔滘自然護理區旁邊，環境清幽宜人自不必言，屋苑更自設七萬方呎的度假式住客會所，提供泳池、健身室、宴會廳及網球場等設施，是個極具隱逸氣息的豪宅屋苑。滌濤山的住宅由分層戶、複式戶乃至洋房組成，當中最為矜貴的洋房住宅共有50幢，以環形布局，每個環形的中心都有園景布置，個別前排洋房更享吐露港海景，營造優美的生活空間。該批洋房的生活空間充足，建築面積介乎3,240至3,960方呎，以三房及四房間隔設計，還有1,600餘至近7,000方呎的大型花園。

議價空間5%

美聯營業經理周桂明表示，滌濤山近月受一手新盤成交熾熱影響，加上屋苑用家居多，二手買賣淡靜，自七月份後就未錄得成交，雖然業主態度仍然強硬，議價空間也由年初的1至2%，擴大至目前的3至5%。他續指，屋苑對上一宗洋房成交更要追溯至今年五月份，該單號屋建築/實用面積3,240/2,216方呎，以3,550萬元沽出。目前，屋苑約有30餘伙放盤，分層戶入場費約950萬元，至於最豪的洋房佔約10幢，其中一個海景雙號屋，業主叫價4,500萬元。

原築 主打兩房攻年輕客

原築是元朗區景觀最開揚的住宅，屋苑4座中密度大廈一字排開，由於鄰近鄉郊地區，無論前排或後排單位，都坐擁開揚的景致，惟屋苑附近有地盤動工，後排單位景觀將會受阻。屋苑提供542個單位，主打兩房戶型，全數有露台設計，除了迎合年輕人市場外，屋苑還設有相連及複式戶。該批特色戶位於各座大廈的最高兩層，相連戶建築面積1,068至1,573方呎，提供3房及4房戶；而最矜貴的複式單位僅2伙，建築面積2,583至2,706方呎，是全區罕見的巨宅，全數屬四房戶型，盡享屋苑前後開揚景致，惟目前未有二手放盤。

入場費370萬

利嘉閣分行經理李嘉傑表示，原築本月至今未有成交，交投明顯受同區新盤開售影響，由於買家注意力聚焦一手，普遍業主貼近市價放盤，個別業主更低市價1至2%放盤，以求盡快套現。現時，屋苑約有50個「實盤」放售，平均實用呎價約8,600至8,700元，入場費約370萬元。至於最豪之選的相連戶，目前不足5個放盤，入場費約930萬元。

帝景閣 一層三伙景觀多樣

位於中半山堅尼地道頭段的帝景閣，剛好處身香港動植物公園及香港公園之間，由於周圍的樓宇低矮，多為學校、教堂及舊樓，只要樓高6層，即可享開揚園景，個別高層還有維港海景，是物業最大賣點。撇掉複式戶不談，帝景閣每層只設3伙標準戶，戶型最大的A、B室，建築面積1,428方呎，同屬三房間隔，只要在大廳左望即可俯瞰動植物公園，帶來高空視覺享受，若想親身體驗楓香紅葉，只需步行數分鐘即可到達，住在其中的住戶，可以隨時享有公園遠近不同之美。

現僅八放盤

區內代理指，帝景閣是區內的收租盤之選，向受長線投資者追捧，由於業主強硬，樓價「唔夠吸引」，今年仍未錄得二手成交。惟近兩個月，物業業主的議價空間略有擴大，更有個別調低叫價約5%，料未來兩個月市況會有改善。目前，帝景閣盤源稀少，僅得8個單位放盤，入場費約2,300萬元，其中低層B室的樓價頗相宜，建築/實用面積1,428/1,107方呎，業主叫價2,800萬元，建築/實用呎價19,608/25,294元，較去年底成交的同類單位呎價低約一成。