西九龍豪宅新盤連環劈價，同區二手樓終於「淪陷」，九龍站天璽星鑽璽高層戶銀主盤先後累減逾7球（700萬元），終以2,230萬元售出，做價低市價10%，單位帳面貶值逾270萬元，較年初同類成交跌價逾24%；另美孚新邨「凸海」樓王亦減價300萬元，以1,800萬元放盤。

九龍站一帶二手樓，陸續出現劈價成交。

西九龍二手連環減價實況

美聯羅文暉稱，上述天璽星鑽璽高層銀主盤，三房間隔，建築/實用面積約1,109/828方呎，以約2,230萬元轉手，建築/實用呎價約20,108/26,932元，低市價約10%。土地註冊處資料，上址於一○年以公司名義購入，是次成交單是帳面已貶值逾270萬元，原業主料需另付逾100萬元使費購入上址。

實客禁價減幅超想像

有代理指出，上述天璽銀主盤，三月以2,950萬元放盤，至上月中因市況已減至2,770萬元，其後再減至2,550萬元，近日同區新盤開價後，再減逾300萬元才沽出，而年初時對上一層單位，售價達約2,950萬元，期內樓價跌逾24%；即使同項目低逾20樓的一手單位，現定價仍逾2,800萬元。市傳新買家為新盤向隅客。

同區代理又指出，新盤開價後，區內暫只錄約2宗二手買賣，另尖沙咀港景峯頂層戶，亦減250萬元，至1,150萬元沽出；區內二手業主雖未見主動劈價，但有心出貨業主，只要有實客「夠薑」還價，幾乎都可有意想不到的減幅。

除九龍站豪宅外，整個西九龍二手市場亦被拖垮。香港置業余柏稱，「凸海」單位向為美孚新邨樓王，其中8期百老滙街108號中層B室，實用面積1,373方呎，業主早前高開2,100萬元，新盤開價後，即減300萬至1,800萬元市價放盤，並表示可再「傾」。

帝峯．皇殿放盤減百萬

家天下黎振傑稱，奧運站業主紛紛擴大議幅，其中西南九龍帝峯．皇殿7座中高層放盤，昨減價約100萬元，以約2,500萬元放盤。置業18潘剛毅稱，大角咀港灣豪庭2座中層E室，減價35萬元，售約415萬元，低市價。另世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城35座高層實用面積707方呎放盤，叫價減47萬元，至688萬元，低同類上月售價約6%。